4,28 % Brutto-Rendite I Garage I Terrasse I Bad mit Wanne + Dusche I Fernwärme

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1996 befindet sich in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung in Leipzig-Paunsdorf. Die Wohnlage verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist seit dem 01.03.2025 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 17.760,00 Euro. Damit eignet sich die Immobilie mit einer Bruttorendite in Höhe von 4,28 % auch für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnimmobilie in gefragter Leipziger Lage suchen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich. Rechterhand befindet sich die großzügige, separate Küche, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Linkerhand steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im weiteren Verlauf schließt sich das Wohnzimmer an, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse mit einem kleinen davorliegenden Wiesenstück - ideal für entspannte Stunden im Freien. Über die vom Flur abgehende Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum, der sich flexibel nutzen lässt - beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich. Das Haus wird über Fernwärme beheizt und überzeugt mit einem guten energetischen Zustand. Der Energiekennwert liegt bei 54 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht. Die Dachfenster wurden im Jahr 2024 gegen energetisch moderne Fenster erneuert und verfügen über elektrische Rollläden. Zudem wurden die Wohnräume teils mit neuen Bodenbelägen ausgestattet, wodurch sich ein gepflegtes und zeitgemäßes Gesamtbild ergibt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit Heizungs-, Lager- und Abstellflächen. Der Heizungsraum birgt Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich ist der Keller auch über eine Außentreppe erreichbar. Eine Garage ist vorhanden. Hinweis: Aus Datenschutzgründen wurden die Innenaufnahmen digital bearbeitet. Dabei wurden Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände der aktuellen Mieter mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.94, Distanz zum Bus: 0.88