Hochwertige 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit 35m² Dachterrasse | Erstbezug nach Kernsanierung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einer neu entstehenden, stilvollen Wohnresidenz in der Erich-Thiele-Straße in Leipzig. Das historische Ensemble geht zurück auf das Jahr 1907, als hier Wohnhäuser für Mitarbeiter der Eisenbahn errichtet wurden. Die Versorgung der Eisenbahner übernahm ab etwa 1910 der Fleischermeister Albert Mustopf mit seinem traditionsreiches Familienunternehmen, das über zwei Weltkriege und die DDR-Zeit hinweg bestand und erst nach rund 100 Jahren seine Tore schloss. Heute entsteht auf diesem geschichtsträchtigen Grundstück eine einzigartige Wohnresidenz aus zwei historischen Gebäuden und einem Neubau - eine gelungene Verbindung aus Tradition und moderner Architektur. - Wohnkonzept & Raumaufteilung - Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 126,14 m², verteilt auf zwei Ebenen zzgl. einzigartiger 35m² Dachterrasse, und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Großzügige Fensterflächen, insbesondere auf der Westseite, lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit Loft-Charakter. Die rechte Seite des Doppelhauses erstreckt sich über zwei Etagen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Die nach Süden ausgerichtete Freifläche bietet mit ca. 35 m² Sonnenliebhabern einen herrlichen Rückzugsort im Freien - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Insgesamt stehen Ihnen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch: . ein Bad mit Badewanne und Dusche . ein separates Gäste-WC . einen praktischen Abstellraum innerhalb des Hauses . ein eigenes Kellerabteil im Vorderhaus Das Haus ist nicht vermietet und wird als Neubau nach vollständigem Umbau und Kernsanierung im Jahr 2026 als Erstbezug angeboten. - Ausstattung & Technik - Die Wohnung ist ausgestattet mit einer modernen Infrarot-Fußboden- oder Deckenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine innovative Infrarotheizung in Verbindung mit nachhaltiger Stromgewinnung - zukunftsorientiert und energieeffizient. - Weitere Ausstattungsmerkmale - . großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse . hochwertige Sanierung mit modernem Wohnkomfort . kostenpflichtiger PKW-Stellplatz im geschützten Innenhof . durchdachte Grundrissgestaltung über zwei Ebenen - Kurzfakten - . Wohnfläche: ca. 126,14 m² . Etagen: 2 . Zimmer: 4 + Abstellraum . Badezimmer: 2 (Dusche und Badewanne) . Gäste-WC: vorhanden . Dachterrasse: ca. 35 m², Südausrichtung . Keller: eigenes Kellerabteil im Vorderhaus . Heizung: Infrarot Fußboden- oder Deckenheizung . Erstbezug nach Kernsanierung 2026 Diese Wohnung vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung - perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.

Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.

Sonstiges
Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Homepage - https://www.heimat-makler.de/

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE08, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 10.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.85, Distanz zum Bus: 0.26