Außergewöhnliche Villa - 3 Wohneinheiten mit großem Grundstück – hochwertig & vielseitig nutzbar

Diese eindrucksvolle und denkmalgeschützte Villa ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Ursprünglich in den Jahren 1863–1864 als Schule errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail in ein exklusives Dreifamilienhaus verwandelt. Historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort verschmelzen hier zu einer Immobilie, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.090 m² erstreckt sich ein vollständig eingefriedetes, wunderschönes Grundstück, das Privatsphäre, Ruhe und ein repräsentatives Wohnambiente bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 359 m², verteilt auf drei großzügige Wohnungen, sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als repräsentatives Familiendomizil mit mehreren Generationen unter einem Dach, zur teilweisen Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt passt sich unterschiedlichsten Lebens- und Anlagekonzepten an.

Erdgeschoss – ca. 136 m² (bezugsfrei)

Die großzügige Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität – ideal für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Auf rund 136 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier großzügigen Zimmern sowie einer beeindruckenden, offen gestalteten Wohnküche mit Kamin. Die stilvolle Doppelflügeltür verbindet die Wohnküche harmonisch mit dem Flur und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche. Ergänzt wird es durch ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und Fenster. Der Flur mit Garderobenbereich sorgt für einen einladenden Empfang, während das vierte Zimmer über einen direkten Zugang zu einem Balkon verfügt. Eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m, hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen in den Bädern, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie stilvolle Downlights und indirekte Beleuchtung in Flur und Bädern verleihen der Wohnung ein exklusives Wohnambiente.

Obergeschoss – ca. 139 m² (vermietet)

Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche einen nahezu identischen Grundriss und überzeugt ebenfalls durch ihre hochwertige Ausstattung. Vier großzügige Zimmer sowie eine offene Wohnküche mit Kamin schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon,

während das vierte Zimmer über einen weiteren Balkon verfügt. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und Fenster ergänzt. Auch hier sorgen hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie indirekte Beleuchtung und Downlights in Flur und Bädern für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist vermietet.

Dachgeschoss – ca. 84 m² (vermietet)

Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Auf ca. 84 m² Wohnfläche stehen ein Schlafzimmer sowie eine großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit Kamin zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Auch im Dachgeschoss sorgen Fußbodenheizung, hochwertige Materialien sowie die stilvolle indirekte Beleuchtung mit Downlights für ein modernes und exklusives Wohngefühl. Die Wohnung ist vermietet.

Die stilvoll gestalteten Tageslichtbäder verfügen zudem über exklusive Spiegel mit integriertem TV, die modernen Komfort auf besondere Weise unterstreichen.

Für zusätzliche Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne Videogegensprechanlage, die in allen Wohneinheiten installiert ist.

Praktischen zusätzlichen Stauraum bieten drei separate Abstellkammern, die sich jeweils auf halber Treppe im Treppenhaus befinden und den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind.

Die Immobilie ist real geteilt sowie teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Es bestehen keine bekannten Sanierungsrückstände oder anstehenden Investitionen, sodass sich dem Käufer eine sofort nutzbare und nachhaltig werthaltige Immobilie bietet.

Zum Objekt gehören insgesamt sechs Carportstellplätze, jeweils zwei pro Wohnung.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.