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Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten, Balkon und flexibler Raumaufteilung

Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 984 m²
Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 984 m²
04207 Leipzig - Grünau-Siedlung
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VCHYUCJRZD

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Objektbeschreibung

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Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 7824694 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 2.18, Distanz zum Flughafen: 11.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 5.53, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.87, Distanz vom Zentrum: 6.52

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 124 m²
Grundstück
ca. 984 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
429.000,00 €
Preis/m²
3.459,68 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
119.44
Gültig bis
2036-06-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Baujahr 1994
- Fertighaus in Holzbauweise
- Insgesamt 4 Zimmer, auf 5 Zimmer erweiterbar
- Voll unterkellert
- Außenjalousien
- Garage + zusätzlicher Außenstellplatz
- Einbauküche in separater Küche
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Gästezimmer im Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Bidet
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Weiteres Zimmer im Obergeschoss
- Balkon mit Blick in den Garten
- Vorratsraum, Waschraum, Heizungsraum im Untergeschoss
- Zusätzliches großes Zimmer im Untergeschoss
- Teilweise beheizter Kellerbereich
- Großer Dachboden als zusätzlicher Stauraum

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Südwesten der Stadt Leipzig im Stadtteil Grünau, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein durchgrüntes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag sowie eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen aus.

Grünau bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsflächen in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Kulkwitzer See, der als eines der attraktivsten Naherholungsgebiete der Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren und Wassersport bietet.

Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 200 m entfernt, die S-Bahnhaltestelle ist in rund 820 m erreichbar. Der Leipziger Hauptbahnhof liegt ca. 13,2 km entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem zu erreichen. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen für eine hervorragende Anbindung an das Umland sowie an weiter entfernte Ziele.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und einer guten städtischen Infrastruktur, ideal für alle, die komfortables Wohnen im Leipziger Südwesten suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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