Hochwertige Doppelhaushälfte mit großzügiger 24 m² Terrasse | Erstbezug nach Kernsanierung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in der neu entstehenden, stilvollen Wohnresidenz in der Erich-Thiele-Straße in Leipzig. Das historische Ensemble geht zurück auf das Jahr 1907, als hier Wohnhäuser für Mitarbeiter der Eisenbahn errichtet wurden. Die Versorgung der Eisenbahner übernahm ab etwa 1910 der Fleischermeister Albert Mustopf mit seinem traditionsreiches Familienunternehmen, das über zwei Weltkriege und die DDR-Zeit hinweg bestand und erst nach rund 100 Jahren seine Tore schloss. Heute entsteht auf diesem geschichtsträchtigen Grundstück eine einzigartige Wohnresidenz aus zwei historischen Gebäuden und einem Neubau - eine gelungene Verbindung aus Tradition und moderner Architektur. - Wohnkonzept & Raumaufteilung - Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 151,67 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender, hochwertiger Einbauküche, der sich nahtlos auf die ca. 24 m² große Terrasse im Erdgeschoss öffnet. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten - ein idealer Rückzugsort für sonnige Stunden und gesellige Abende. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Großzügige Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht in alle Räume und sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung garantiert dabei modernsten Wohnstandard in jedem Detail. - Ausstattung & Technik - Die Wohnung ist ausgestattet mit einer modernen Infrarot-Fußboden- oder Deckenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine innovative Infrarotheizung in Verbindung mit nachhaltiger Stromgewinnung - zukunftsorientiert und energieeffizient. . großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse . hochwertige Sanierung mit modernem Wohnkomfort . zusätzlich PKW-Stellplatz im geschützten Innenhof verfügbar (zzgl. 9.995 €) . durchdachte Grundrissgestaltung über zwei Ebenen - Kurzfakten - . Wohnfläche: ca. 151,67 m² . Etagen: 2 . Zimmer: 4 + Abstellraum . Badezimmer: 2 (Badewanne und Dusche) . Terrasse: ca. 24 m² mit direktem Gartenanteil . Keller: Eigenes Kellerabteil im Vorderhaus . Heizung: Infrarot, unterstützt durch Photovoltaikanlage . Erstbezug voraussichtlich 2027 Diese Wohnung vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung - perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.

Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.

Sonstiges
Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Homepage - https://www.heimat-makler.de/

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE09, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 10.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.85, Distanz zum Bus: 0.26