Denkmalgerecht modernisiertes Wohn-/Geschäftshaus im Stadtzentrum und mit Blick über Leisnig

Wohnfläche
ca. 247 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
180.000 €
Grundstück
ca. 370 m²
Wohnfläche
ca. 247 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
180.000 €
Grundstück
ca. 370 m²
04703 Leisnig - Leisnig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LZWK23NBXQ

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1903/1904 bietet Ihnen auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 247 m² sowie eine gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss von 148 m². Es befindet sich auf einem 370 m² großen Grundstück und wurde modernisiert, wobei der historische Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus erhalten blieb. Das Haus umfasst zehn Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Bäder sind mit Fenstern und mit Duschen, WC, Waschbecken ausgestattet. Die Zentralheizung, betrieben mit Erdgas, sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein nicht ausgebauter Dachboden und ein Keller sowie ein privater Garten, der viel Raum für Entspannung und individuelle Gestaltung bietet.

Sonstiges
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Geldwäschegesetz Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. Datenschutz Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontakt-daten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unter-worfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.

Stichworte
Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 247 m²
Grundstück
ca. 370 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
180.000,00 €
Preis/m²
728,74 €
Provision
7,14 % auf den notariell vereinbarten Kaufpreis durch den Käufer zu zahlen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Gründerzeitliches Wohn- und Geschäftshaus von 1903/1904
- Altstadt von Leisnig
- ca. 200 m vom Marktplatz entfernt

Solides, voll unterkellertes zweigeschossiges Stadthaus mit kleinem Garten und ruhiger Innenstadtlage
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fenstergewände aus Naturstein
- Dachgauben mit Schiefer verkleidet
- Dachdämmung
- neue Gas-Zentralheizung
- historisches Treppenhaus
- Denkmalschutz

Wohn- und gewerbliche Nutzfläche gesamt ca. 570 m²
Die Flächen im Einzelnen:
- nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 30 m²
- 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit 115,46 m² Wfl.
.Wohnen 22,56 m²
.Schlafen 1 18,01 m²
.Schlafen 2 22,03 m²
.Kochen/Essen 9,51 m²
.Baden 13,00 m²
.Flur 17,23 m²
.Gast/Abstellen 13,12 m²

- 2 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 131,59 m² Wfl.
.Wohnen/Schlafen 60,28 m²
.Kochen/Essen 28,70 m²
.Baden 24,71 m²
.Diele 14,32 m²
.Abstellen 3,58 m²

- 3 Zimmer- Büro im Erdgeschoss mit ca. 147,93 m² Nfl.
.Galerie-Ausstellung-Büro
.EG Galerie 60,19 m²
.Besprechung 28,50 m²
.Büro 14,88 m²
.Diele 13,03 m²
.Abstellen 5,30 m²
.EG-Anbau WC Damen 7,44 m²
.EG-Anbau WC Herren 6,42 m²
. OG-Anbau Teeküche - Pausenraum 12,17 m²

- 5 Zimmer und Heizungsraum im Kellergeschoss mit ca. 100 m²
.Hausanschlussraum Elektro 13,92 m²
.Hausanschlussraum Gas+Wasser 27,27 m²
.Heizungsraum mit Zentralheizung 13,92 m²
. Flur 16,39 m²
. KG-Anbau Partyraum 9,15 m²
. Flur 3,90 m²
. WC 1,44 m²
. Abstellen 1,06 m²

Lagebeschreibung

Leisnig, ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen, wo historischen Flair mit moderner Lebensqualität verbunden ist. Geprägt von seiner über 1000-jährigen Geschichte, überzeugt die Stadt insbesondere durch ihre strategisch günstige Lage zwischen Leipzig und Dresden. Sie befindet sich im Städtedreieck Leipzig, Dresden, Chemnitz. Sie liegt im nördlichen Bereich des Landkreises Mittelsachsen und der Landesdirektionsbezirk Chemnitz sowie im mittleren Bereich des Freistaates Sachsen.
Entfernungen: Döbeln ca. 18 km, Mittweida ca. 24 km, Chemnitz ca. 40 km, Grimma ca. 20 km, Leipzig ca. 45 km, Wurzen ca. 30 km, Oschatz ca. 25 km, Riesa ca. 35 km, Meißen ca. 40 km, Dresden ca. 60 km
Mit rund 8.400 Einwohnern bietet Leisnig ein ruhiges, ländliches Umfeld mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt, dominiert von der imposanten Burg Mildenstein, die zum Erkunden einlädt. Naturfreunde genießen die idyllische Umgebung, geprägt von der Mulde, Wäldern und Wanderwegen. Lokale Vereine, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Museen und das Freibad machen Leisnig zu einem beliebten Wohnort für junge Familien und Ruhesuchende.

Das Reihenendhaus befindet sich in der Altstadt mit einer ruhigen Nachbarschaft. Der historische Stadtkern mit dem Rathaus und dem Marktplatz ist nur ca. 200 m entfernt. Die zentrale Lage profitiert von der Nähe zu essenziellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Bildungs- und Versorgungs-/Freizeiteinrichtungen sind in Leisnig vorhanden und sind in wenigen Minuten zu Fuß vom Bewertungsobjekt erreichbar. Die Muldenaue mit Wander- und Radwegen bis nach Leipzig ist nur 1,2 Kilometer entfernt. Dank der guten Anbindung an die Bundesautobahn A14, die in etwa 6 Kilometern zu erreichen ist, ist Leisnig ideal für Berufspendler gelegen. Bushaltestellen (u.a. Vrbindungen nach Hartha und Waldheim) und Bahnhof (Strecke Leipzig - Döbeln) sind unweit des Bewertungsobjektes vorhanden. Die Bundesstraße B 107 (Eilenburg - Chemnitz) verläuft ca. 10 km westlich, die B176 (Hartha - Bad Lausick) etwa 5 km südwestlich und die B 175 (Döbeln - Glauchau) etwa 6 km südlich von Leisnig.
Über die A 14 in Richtung Leipzig ist der Flughafen Halle - Leipzig mit internationalen Flugverbindungen erreichbar. Er liegt ca. 55 km nordwestlich von Leisnig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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