Luxus trifft Unabhängigkeit * autarkes Wohnen auf höchstem Niveau* Villa incl. 4 Garagenplätze in Lemberg!

Diese repräsentative Villa verbindet architektonische Eleganz mit zukunftsweisender Energietechnik. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage speist die hauseigene Batterie-Speichereinheit, sodass Sie auch nach Sonnenuntergang von selbst erzeugter Energie profitieren. In der Garage erwartet Sie eine moderne E-Ladestation. Die intelligente Wallbox ermöglicht komfortables laden Ihres Elektrofahrzeugs direkt mit dem Überschuss vom eigenen Dach.

Ein weiteres Plus ist die Solarthermie, eine hocheffiziente Technologie zur Nutzung von Sonnenenergie. Die Kollektoren auf dem Dach wandeln die Sonnenstrahlen direkt in Wärme um, die für die Warmwasserbereitung und zur Heizungsunterstützung genutzt wird.

Effizient, nachhaltig und völlig unabhängig von steigenden Strompreisen.

Auf großzügigen 390 m² Wohnfläche erwartet Sie ein sehr gepflegtes Anwesen das Luxus in seiner schönsten Form widerspiegelt.

Das Grundstück ist mit Hecken und einer geschmackvollen Zaunanlage umgeben und sichert Ihnen Privatsphäre zu.

Auf 1396 m² Grundstück werden hier keine Wünsche offengelassen

Beschreibung

Erdgeschoss:

Schon beim Eintreten in den geräumigen im Eingangsbereich setzen Farb- und Materialkombinationen Maßstäbe. Der Eingangsbereich, der zur Galerie nach oben offen ist, spiegelt die kunstvolle Architektur wider und verspricht schon hier Exklusivität und Individualität. Das geschmackvolle Raumkonzept dieses Anwesens wurde sorgfältig mit selbstbewusster Stilsicherheit bis ins Detail geplant. Von hieraus kommen Sie direkt in den großzügig offengehaltenen Ess/Wohnbereich an den die elegante Küche mit integrierter Kochinsel angegliedert ist. Der Heizkamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Wintertagen für angenehme Wärme.

Den südausgerichteten Balkon können Sie vom Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und der Ankleide aus betreten.

Neben einem Schlafzimmer und der eingebundenen Ankleide, die mit passenden maßgefertigten Einbauschränken versehen mit ist, erwartet Sie ein Wellnesstempel, dieser ist mit edelsten Materialen bestückt. Die bodenebene Dusche mit Glaskabine und die freistehende Badewanne sorgen für ein wohltuendes Gefühl und lassen den Alltagsstress vergessen. Zwei Waschbecken mit integrierten Einbauschränken und Bidet, machen das Masterbad komplett. Ein separates WC schließt sich an und machen den Komfort perfekt.

Dachgeschoss:

Beeindruckend ist das Walmdach mit beträchtlichen Dachgauben, teilweise bodentiefen Fenster und einer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, die den Bewohnern beste Aussichten ermöglichen und den auffallenden Charakter dieses Hauses nach außen hin eindrucksvoll hervorheben.

Die hohen Räume, die bis zum Giebel offen sind schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Galeriebereich ist in seinen Räumlichkeiten offen gehalten für eine Leseecke und ein Büro. Für Ihre Gäste gibt es einen persönlichen Bereich mit eigenem Badezimmer und WC. Ein Abstell- und ein Speicherraum vollenden das Raumangebot

Untergeschoss:

Im Untergeschoß, ist der nach Süden gerichtete Teil ausgebaut und Sie können ebenerdig auf der großen

Terrasse mit Lounge Bereich Platz nehmen. Hier sind eine großzügige Küche mit Hauswirtschaftsraum an die direkt ein auserlesenes Esszimmer angrenzt. Ein großer Wellnessbereich mit Sauna, eingefügter Dusche und WC sind ebenso untergebracht.

Der angeschlossene Fitnessraum ist nach Süden ausgerichtet mit Zugang zur Terrasse.

Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste WC.

Die Haustechnik und 2 Kellerräume sorgen für genügend Stauraum.

Aufzug vom UG bis DG

Ein Aufzug, der nicht nur Etagen verbindet, sondern Räume öffnet. Dank des Panoramablicks und der runden Glasästhetik verschmelzen Technik und Architektur zu einer harmonischen Einheit

Daten und Grundrisse beruhen auf Fremdangaben, für die Richtigkeit und Vollständigkeit in Beschreibung, Prospekten etc. kann ich keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Traub Immobilien, Inh. Elke Traub, Enzberger Straße 31, 75443 Ötisheim, Tel. 07041 – 43030, [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs.
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch von uns vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.