Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten am Bachlauf, Garage und viel Platz in Lemberg-Glashütte

ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM RAUMANGEBOT Viel Platz, zwei Wohnebenen und ein Garten am Bachlauf - dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien und Käufer mit individuellem Raumbedarf. Rund 165m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen, zwei Balkone, eine Garage, ein Holzschuppen sowie die Zufahrtsmöglichkeit hinter das Haus schaffen eine interessante Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und praktischem Nutzwert. Das BAUJAHR des massiv errichteten Wohnhauses ist 1958; 1969 wurde die Immobilie aufgestockt bzw. umgebaut. Die BAUWEISE besteht im UG aus Betonhohlblocksteinen und in EG/OG/DG aus Bimshohlblocksteinen. Über dem UG befindet sich eine Betondecke, die weiteren Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Das Satteldach ist mit Tondachziegeln eingedeckt. Die WOHN- UND NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 268m². Davon entfallen ca. 165m² auf die WOHNFLÄCHE, verteilt auf das EG mit ca. 63m² [3-ZKB], das OG mit ca. 60m² [2-ZKB] und das DG mit ca. 41m² [2-ZWC]. Hinzu kommen ca. 102m² NUTZFLÄCHE, davon ca. 61m² im UG, ca. 18m² in der Garage und ca. 22m² im Holzschuppen. Zwei Balkone ergänzen das Flächenangebot. Damit bietet die Immobilie großzügige und flexibel nutzbare Flächen für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das GRUNDSTÜCK umfasst ca. 391m² (Flurstück 3028/2). Der Garten am Bachlauf, die Garage, der Holzschuppen sowie die Zufahrtsmöglichkeit bis hinter das Haus bieten zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen das Wohnangebot sinnvoll. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen zentral über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann VitoCell-comferral, BJ. ca. 1999). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Im UG stehen insgesamt 4.000L Öltankvolumen zur Verfügung. Ergänzend befinden sich ein Kaminofen im EGsowie ein holzbefeuerter Küchenherd im OG. Die FENSTER sind von 1985 und verfügen über Kunststoffrahmen, 2-fach-Verglasung und Kunststoffrollläden. Das Bad im EG wurde in den 1990er-Jahren renoviert. Die Wasserleitungen sind aus Kupfer, die Elektroleitungen wurden teilweise bereits erneuert. Mitverkauft werden die Einbauküche im OG sowie verschiedene Möbel. VIELSEITIGES WOHNANGEBOT MIT PLATZ FÜR NEUE IDEEN Das Zweifamilienhaus verbindet ein großzügiges Wohnangebot mit wertvollen Nebenflächen und einem vielseitig nutzbaren Grundstück. Die Aufteilung über drei Wohnebenen eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Garten am Bachlauf, zwei Balkone, Garage, Holzschuppen und die rückwärtige Zufahrt schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Lage im Ort, modernisiert: 1995