Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Lemgo

Dieses charmante, unter Denkmalschutz stehende Fachwerk-Massivbaugebäude befindet sich in absolut zentraler Lage in der Innenstadt von Lemgo. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit einer soliden wirtschaftlichen Basis und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Gebäude gleichermaßen. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit. Die Wohnungen verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 310 m² und erzielen bereits heute attraktive Mieteinnahmen. Die Gewerbefläche mit ca. 155 m² wurde ursprünglich gastronomisch genutzt und steht derzeit leer. Durch die zentrale Lage und die vielseitige Nutzbarkeit eröffnen sich hier jedoch hervorragende Perspektiven für eine erneute gastronomische Nutzung oder alternative gewerbliche Konzepte. Ab dem Jahr 1997 wurde die Immobilie umfassend und mit großem Aufwand saniert und umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen entstanden die heutigen, ansprechenden Wohneinheiten sowie die ausgewiesene Gewerbefläche. Auch in den darauffolgenden Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einer gepflegten und soliden Gesamtverfassung präsentiert. Die historischen Holzfenster wurden erhalten und haben durch einen Hinterbau von Kunststoff Iso-Fenster ein gute energetische Eigenschaft. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Gartenbereich mit weiterem Gestaltungspotenzial und angenehmer Aufenthaltsqualität. Zusätzlich steht eine Scheune zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder als geselliger Aufenthalts- bzw. Partyraum mit weiterem Ausbaupotenzial. Die Heizungsanlage kann auch unkompliziert auf zukunftsorientierte und energetisch sinnvolle Fernwärme umgestellt werden, da bereits ein Hausanschluss im Objekt vorhanden ist. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 27.000 €. Durch die zukünftige Wiedervermietung der Gewerbeeinheit besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Ertragslage. Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die ein charaktervolles Innenstadtobjekt mit historischem Flair, guter Vermietbarkeit und langfristigen Perspektiven suchen.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Gesamtfläche: 464,00 m², vermietbare Fläche: 464,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1997
Verfügbar ab 2026-05-19T00:00:00.000Z