Sie haben die Wahl! Wohnen - vermieten - arbeiten....

Diese seltene Immobilie in Lemgo-Brake verbindet den Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungskonzept - und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern Möglichkeiten, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden sind. Das zwischen 1840 und 1850 errichtete Fachwerkhaus wurde von 1988 bis 1992 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der besondere Charakter der Holzrahmenarchitektur trifft hier auf moderne Ausstattungsmerkmale wie Doppelverglasung, Fußbodenheizung und gedämmte Dachschrägen - ein stimmiges Zusammenspiel aus Geschichte und Wohnkomfort. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die großzügige Hauptwohnung überzeugt mit Kamin, offenem Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten - ein hochwertiges Wohnumfeld mit besonderer Atmosphäre. Die zweite Einheit ist bereits als WG-Struktur organisiert und bietet mehrere separat nutzbare Zimmer, eine gemeinschaftliche Küche sowie zwei Badezimmer. Damit ist sie ideal auf eine stabile und nachhaltige Vermietung ausgerichtet. Für Eigennutzer ergibt sich ein seltenes Konzept: Wohnen in der Hauptwohnung bei gleichzeitiger Finanzierung durch Mieteinnahmen aus der zweiten Einheit - komfortables Wohnen trifft hier auf wirtschaftliche Vernunft. Ergänzend steht ein separates Nebengebäude mit ca. 118 m² zur Verfügung, das weitere Nutzungsspielräume eröffnet. Ob als Büro, Praxis oder zur Vermietung - die Optionen sind vielfältig. Auch eine Wohnnutzung ist vorbehaltlich Genehmigung denkbar. Für Investoren bietet das Objekt zusätzliches Potenzial zur strukturellen Weiterentwicklung und Optimierung der Mieterträge. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit mit hoher Nutzungsflexibilität, solider Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
- Zwischen 1988 und 1992 Kernsaniert - Ehemaliger Brunnen geschlossen! - Energieangaben des Geschäftshauses! - Energieausweis für Haupthaus nicht benötigt! - Der Lageplan zeigt Ärzte, Schulen und Kindergärten in der Nähe!

Stichworte
Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2