Historische Wohn- und Geschäftsimmobilie in 1A-Innenstadtlage von Lemgo

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter 1A-Geschäftslage der Lemgoer Innenstadt. Dieses historisch bedeutende Gebäude verbindet auf eindrucksvolle Weise architektonische Geschichte, hochwertige Restaurierung und attraktive Mieteinnahmen - eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Sinn für das Besondere. Der Ursprung des Gebäudes lässt sich bis in das Baujahr 1626 zurückverfolgen. Als denkmalgeschütztes Objekt wurde es über Jahrzehnte hinweg mit größter Sorgfalt erhalten und kontinuierlich restauriert. Der jetzige Eigentümer hat außerordentlichen Wert auf die laufende Pflege, den Erhalt der historischen Bausubstanz sowie auf sofortige Ausführung selbst kleinster Reparaturen gelegt. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Gesamtzustand. Gewerbliche Einheiten - solide vermietet Die Immobilie verfügt über drei langjährig vermietete Gewerbeeinheiten, die sich durch ihre attraktive Innenstadtlage und stabile Mietverhältnisse auszeichnen: - Ladenlokal 1: ca. 32 m² - Ladenlokal 2: ca. 65 m² - Büroeinheit im 1. Obergeschoss: ca. 120 m² Alle Einheiten sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bilden eine solide Einnahmebasis. Exklusive Wohnung - Wohnen auf höchstem Niveau Im Obergeschoss befindet sich eine außergewöhnlich hochwertige Wohnung mit ca. 220 m² Wohnfläche, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die Wohnung kann ohne Einschränkungen als Luxuswohnung bezeichnet werden und begeistert durch ihre einzigartige Kombination aus Historie und modernem Wohnkomfort: - Sichtbare Fachwerkbestandteile - Hochwertige Holzfußböden - Eine stilvolle, großzügige Designküche - Zwei Bäder - Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse Diese Wohneinheit bietet nicht nur ein herausragendes Wohngefühl, sondern stellt zugleich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial dar, da sie aktuell nicht vermietet ist. Außenanlagen - grüne Oase mitten in der Stadt Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein sehr geschmackvoll angelegter Garten, der eine seltene Ruheoase inmitten der Innenstadt darstellt. Ein überdachter Unterstand lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Zusätzlich ist eine weitere Dachterrasse vorhanden, die hervorragend nutzbar ist. Stellplätze & Sicherheit - Zwei Stellplätze auf dem Grundstück - Zugang über ein elektrisch gesichertes Tor Historische Details Besonders hervorzuheben ist die schützenswerte Zinkfassade, deren Ursprung auf das Jahr 1897 datiert wird - ein weiteres eindrucksvolles Zeugnis der Bau- und Stadtgeschichte Lemgos. Wirtschaftliche Eckdaten - Derzeitige Jahresmieteinnahmen: ca. 37.200 € ohne Eigentümerwohnung - Zusätzliches Potenzial: erhebliche Erhöhung durch Vermietung der großzügigen Eigentümerwohnung Fazit Diese Immobilie ist ein außergewöhnliches Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf historische Substanz, Top-Lage, nachhaltige Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit legen. Ein echtes Unikat im Herzen von Lemgo, das sich deutlich von klassischen Anlageimmobilien abhebt.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 467,00 m², vermietbare Fläche: 467,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen