Mehrgenerationenhaus, Gastronomie, Tierhaltung alles möglich!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Besonders nette Dorfgemeinschaft. Hier kennt man sich und ist füreinander da. Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnfläche, es hat eine weit zurückreichende Geschichte. Schon immer verbindet man mit dem Lemgower Hof Liebe Spaß und Freude. Es gibt einen Schützenverein, Spielplatz, Reitverein. Im Nachbardorf ist eine Grundschule, Allgemeinmediziener, Kindergarten, Agrahandel sowie ein Einkaufsladen. Hier lebt man mitten auf dem Land mit den schönsten Sonnenuntergängen. Hier wohnt man wo andere Urlaub buchen. In diesen Landkreis gibt es viele Möglichkeiten sein Leben zu gestalten. Wir hoffen es wird bald von wundervollen Menschen bewohnt. 2-geschossiges modernisiertes (2014 - 2021) Eichenfachwerkhaus von 1900 (kein Denkmalschutz) auf Feldsteinfundament gebaut, mit Walmdach (Tonziegel (neuwertig) dieses Haus hat ca. 329,02 qm Wohnfläche und weitere Nebengebäude. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 8.066 qm. EG ca. 176,91 qm- 3 Räume- Küche m. moderne EBK (Induktionsherd, allein stehender Kühlschrank mit Wasseranschluss, Mikrowelle und Backofen (Markenelektrogeräte), Ausgang zur Terrasse, Garten oder Weide- 1 Fliesenbad m. Waschbecken, Dusche u. Toilette- 2 Flure - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss(gefliest)- Abstellraum- 2 KellerräumeOG ca. 152,11 qm- 6 Räume- 2 Fliesenbäder (Badewanne, Bidet u. Dusche) m. Fenster- 1 Gäste-WC- 2 FlurbereicheAusbaumöglichkeiten im DG sind vorhanden. Zum Haus gehört ein separates Fachwerkhaus entweder zum Bewohnen oder zum Vermieten von ca. 50 qm- 3 Räume mit integr. Küche- Fliesenbad- Kaminofen- Holzisoliersprossenfenster- Betonziegel auf dem Dach- Zinkdachrinne. Der angrenzende Saalbereich (ca. 200 qm) verfügt über:- Damen- u. Herrentoilette- 2 Tresen, sowie einer separaten Küche mit Wärmeschrank für Teller und Geschirrspüler . Sowie Geschirr für ca. 150 Gäste. Eine Bühne und Bestuhlung. Dieser Saal war für viele aus diesem Landkreis ein Highlight, da haben sich viele Paare gefunden, an den Abenden der Schlagerrevue. Der Saal war der ehemalige Dorfgasthof (auch als Dorfdisco genutzt) und wurde von Veranstaltern genutzt und kann ggf. auch dazu wieder vermietet/verpachtet werden. Im Garten (eingezäunt/ummauert) befindet sich:- seit 2014 gemauerter und überdachter Swimmingpool (8 x 4 m, 1,50 m tief) mit Sauger und Filteranlage- Freilaufgehege für Kleintiere (Schildkröten o. Ä.)- Holzunterstand für Brennholz- Hundezwinger- Obstbäume und Blühpflanzen- Wasseranschluss- Eigene Kläranlage mit behördlicher, wasserrechtlicher Genehmigung (-31.03.2026) Sowie ein Holzgartenwohnhaus (Architektenplanung) mit Pult- / Ziegeldach- Holzisolierfenstern- Fliesenbad- Hochbett- Strom u. Wasser-/Abwasseranschluss Die Anfahrt zur Doppelgarage und zum Carport ist vom hinteren Teil des Hauses auf befestigten Grund zu erreichen. Angrenzend an den Garten erstreckt sich die dahinterliegende Weide mit Offenstall und Wassertränke. Also auch für Pferdeliebhaber sehr interessant. Die Maße vom Haus:- 32,20 x 16,10 m- Deckenhöhe im EG ca. 2,57 m Das Haus erhielt von 2014 - 2021 Modernisierungs- und Dämmarbeiten und verfügt über:- Werkstattraum (seitlich vom Haus) mit Strom und Starkstrom- Heizungs- und Öltanklagerraum- Kunststofföltanks (4.500 l)- Abstellraum (seitlich vom Haus)- Ölzentralheizungsanlage (Buderus/Bj. 1992) Niedertemperaturbrennwertkessel, dieser hat keine Austauschpflicht nach 30 Jahren- Geschützter und überdachter Innenterrassenbereich (2021 erneuert)- Elektroleitungen und Sanitärinstallationen- Internet/DSL (Telekom)- Historische Fliesen (Terrazzoboden)- Holzdielen- OSB-Fußboden- Betriebslaminat- Starkstromanschluss vorhanden- Neuwertige Kunststoff- u. Holzisoliersprossenfenster z. T. mit Rollläden, große Terrassentür, Velux-Dachfenster mit Jalousien- Z. T. historische Wohnraumtüren mit alten Beschlägen- Dachrinne u. Fallrohre sind aus Zink- Große Parkfläche vor dem Haus. Energiebedarfsausweis vom 14.03.2022 liegt vor.

Sonstiges
?? So geht es weiter: Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie. ?? Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten - das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig. ?? Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen. ?? Unser Service für Sie: Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite - von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. ? Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ? Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie. ?? Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Zustand nach Vereinbarung