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Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage nahe Weser – vielseitig nutzbar



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Wohnfläche
ca. 295 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
649.999 €
Grundstück
ca. 1358 m²
Wohnfläche
ca. 295 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
649.999 €
Grundstück
ca. 1358 m²
27809 Lemwerder - Altenesch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AZ5TBEBP2Y

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Lemwerder bietet Ihnen ein

großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in

einer angenehmen Wohnumgebung und überzeugt insbesondere durch ihre Nähe zu

Weser, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Das Haus steht auf einem ca. 1.358 m² großen Grundstück und bietet somit viel Platz fü

Familien, Mehrgenerationen oder individuelle Nutzungskonzepte.

Die Gesamtfläche beträgt

ca. 309 m² (Berechnung nach DIN 277) und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erd-

und Dachgeschoss.

? Grundstück und Außenbereich

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. O

Garten, Freizeitbereich oder Rückzugsort – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre

persönlichen Vorstellungen.

Die vorhandene Terrasse, der Balkon sowie die großzügige Dachterrasse schaffen

zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und laden zum Entspannen ein.

Die große, gepflasterte Einfahrt bietet reichlich Stellfläche für mehrere Fahrzeuge und wird

durch zwei Garagen ergänzt. Damit eignet sich die Immobilie auch ideal für Haushalte mit

erhöhtem Platzbedarf.

? Raumaufteilung

Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch ein hohes

Maß an Flexibilität.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine

Helligkeit und Offenheit überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Schlafzimmer, eine

separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit und verfügt über ein großzügiges

Wohnzimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein

Gäste-Bad.

Die großzügige Dachterrasse sowie ein zusätzlicher Balkon erweitern den

Wohnbereich nach außen und bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen.

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal fü

Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 295 m²
Grundstück
ca. 1358 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
649.999,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.203,39 €
Provision
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
🔋 Energie

- Heizungsart: Zentralheizung (Gastherme)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis: vorhanden (Energieklasse B)


📄 Sonstige Angaben

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die angegebenen Objekt- und Flächendaten (insbesondere Wohn- und Nutzflächen sowie
Grundstücksgrößen) stammen vom Auftraggeber und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.

Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und können
von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.


📞 Kontakt

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Grundrisszeichnungen an.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen
jederzeit zur Verfügung:

📞 0157 56198898
📞 0171 1000809
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
70
Gültig bis
2036-05-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
🏗 Bauweise und AusstattungDas Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde, in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus.Ein vorhandener Schornstein mit zwei Anschlussmöglichkeiten ermöglicht sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss die Installation eines Kaminofens.Die Bäder sind funktional ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.Auch das Dachgeschoss ist mit einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-Bad mit Dusche ausgestattet. Im Außenbereich stehen Ihnen eine Terrasse, ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung.Eine großzügige Einfahrt, zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.⭐ Besonderheiten● Großzügiges Grundstück mit ca. 1.358 m²● Zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung● Zwei Einbauküchen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)● Fußbodenheizung im gesamten Haus● Gasheizung (erneuert 2019)● Dachterrasse, Balkon und Terrasse● Zwei Garagen sowie großzügige Stellmöglichkeiten● Schornstein mit Anschlussmöglichkeiten für Kaminöfen● Regenwasserzisterne● Ruhige, naturnahe Lage nahe der WeserDiese Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage.Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage der GemeindeLemwerder.Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet einangenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Weser: Der Deich ist in wenigen Gehminutenerreichbar und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden an derfrischen Luft ein.Die naturnahe Lage verleiht dem Standort einen besonderen Wohncharakter mit maritimem Flair.Trotz der ruhigen Umgebung ist eine gute Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten,Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene Fähre nach Bremen-Vegesack sowie die Bundesstraße B212 besteht eine gute Anbindung an das Bremer Stadtgebiet und das überregionale Verkehrsnetz.Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahemUmfeld und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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