Flexibles Mehrgenerationenhaus mit weitläufigem Garten und Garage

Kurzbeschreibung

XXX

Objekt

Dieses charmante Wohnhaus, ursprünglich ca. im Jahr 1902 erbaut und um 1950 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert, überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 695 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 193 m² und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Das Erdgeschoss verfügt über eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der dank Fußbodenheizung ganzjährig genutzt werden kann und einen angenehmen Übergang in den Gartenbereich schafft. Das Badezimmer im Erdgeschoss stammt etwa aus dem Jahr 1985 und ist mit Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet. Im Obergeschoss stehen ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Der nachträglich angebaute Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde ca. 1990 modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) aus dem Jahr 2025 des Fabrikats ReMeHa, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Zudem verfügt das Haus über einen Gewölbekeller mit zwei Räumen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Holzfenster mit Zweifachverglasung sowie Dachpfannen (inkl. Dachisolierung), die etwa im Jahr 2000 erneuert wurden. Eine Garage mit integrierter Werkstattecke sowie eine Einfahrt mit zusätzlichem PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Der großzügige Garten überzeugt durch seine sonnige Lage und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zur Schaffung weiterer Freizeitbereiche. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solidem Charakter und großem Potenzial in angenehmer Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Flughafen: 22.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 1.00