"ANSPRECHEND - MODERN - GROSSZÜGIG - GEPFLEGT"

Diese außergewöhnliche Immobilie begeistert durch ihre hochwertige Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre idyllische Lage. In solider, klassischer Ziegelbauweise errichtet, fügt sich das über drei Ebenen in Hanglage angelegte Wohnhaus harmonisch in das großzügige Grundstück ein. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Anwesen ist nahezu uneinsehbar und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnkomfort. Ursprünglich für eine große Familie konzipiert, überzeugt das Haus mit großzügigen Wohnflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der ebenerdige Zugang zur unteren Wohneinheit erfolgt auf der Ostseite des Hauses. Von der Garage gelangen Sie bequem über einen überdachten Zugang direkt ins Haus. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Herzstück des Untergeschosses bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Wintergarten und gemütlichem Kachelofen. Über die gesamte Hausbreite angelegt und durch Fensterflächen nach Osten, Süden und Westen lichtdurchflutet, entsteht hier eine besonders freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres großzügiges Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC, eine praktische Speisekammer sowie den Technikraum mit Dusche. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein großzügiges Familienbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Garten beziehungsweise zu einem Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiterer Hauseingang auf der Nordseite. Das separate Treppenhaus ermöglicht eine komfortable Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch das zweite Obergeschoss überzeugt mit Großzügigkeit und Helligkeit. Hier erwartet Sie ein weiterer weitläufiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein großes Familienbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Ein zusätzlicher Wohnraum mit eigenem Balkon und separatem Duschbad eröffnet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Von dieser Ebene genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über die Gemeinde Lengdorf bis hin zur malerischen Chiemgauer Bergwelt. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, terrassenförmige Garten. Eingebettet in eine grüne Umgebung und mit freiem Blick auf ein angrenzendes Wäldchen bietet er zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Ein geschützter Sitzbereich lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden in privater Atmosphäre zu verbringen. Das großzügige Grundstück erstreckt sich auf der Westseite noch rund 14 Meter über das Haus hinaus bis zur Grundstücksgrenze. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für eine Erweiterung, einen Poolbereich oder die Verwirklichung weiterer individueller Gestaltungsideen.

Sonstiges
"Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1