Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Lkr. Erding

Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Lengdorf - ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus wurde 1998 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 672 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Lengdorf errichtet. Bereits beim Bau wurde auf eine hochwertige und energieeffiziente Ausführung geachtet. Das Haus verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem, isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden sowie eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Aktuell wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt. Beide Wohneinheiten sind langfristig vermietet und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen. Detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Jede der beiden Wohnungen verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen nahezu identischen, großzügigen Grundriss. Zur Ausstattung gehören ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 13,5 m²), ein Gäste-WC, ein großes Tageslichtbad (ca. 13 m²) mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss, eine helle Wohnküche (ca. 16,5 m²), ein komfortables Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 28,5 m². Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Praktische Schiebetüren in Küche und Bad runden die durchdachte Ausstattung ab. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Terrasse mit Zugang von Küche und Wohnzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine ebenfalls südlich ausgerichtete Loggia von auch ca. 9,6 m² Grundfläche. Das Treppenhaus führt bis ins Dachgeschoss, das derzeit als Speicher (Kaltdach) genutzt wird. Aufgrund der bereits bis ins Dachgeschoss verlegten Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser besteht - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - die interessante Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Es könnten rund 50 m² Wohnfläche mit einer Raumhöhe von über zwei Metern sowie weitere Flächen im Schrägbereich entstehen. Das vollständig geflieste Kellergeschoss bietet viel Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Lagerräumen befinden sich hier der Heizraum, eine Waschküche mit Außenzugang sowie ein ca. 26 m² großer beheizbarer Hobby- oder Saunaraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 117 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Garagentoren sowie einen angebauten Lagerraum. Highlights auf einen Blick * Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage * Baujahr 1998, massive Ziegelbauweise * Ca. 182 m² Wohnfläche auf ca. 672 m² Grundstück * Zwei nahezu identische Wohnungen mit je ca. 91 m² * Beide Wohneinheiten langfristig vermietet * Jahresnettomiete teilen wir auf Anfrage mit * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Elektrische Rollläden * Terrasse im Erdgeschoss und Loggia im Obergeschoss * Voll unterkellert mit beheizbarem Hobbyraum * Ausbaureserve im Dachgeschoss (vorbehaltlich Genehmigung) * Doppelgarage mit elektrischen Toren und zusätzlichem Lagerraum Ob als sichere Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder für eine spätere Eigennutzung - diese gepflegte Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Bauweise, den guten Pflegezustand und das attraktive Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen