Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit schönem Nutzgarten und viel Platz zum Leben

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1929 vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen und einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 140 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Etagen und insgesamt sechs Zimmer verteilen. Dank des großzügigen Raumangebots eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Eingangs- und Treppenbereich, über den sich die einzelnen Etagen erschließen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer und eine separate Toilette, wodurch auf dieser Ebene ein angenehm privater Rückzugsbereich entsteht.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine geräumige Küche. Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches Ankleidezimmer, das bei Bedarf auch flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Die Anordnung der Räume ermöglicht eine klare Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Räumlichkeiten.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer und ein großzügiges Büro zur Verfügung, das sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder zusätzliches Arbeitszimmer eignet. Eine separate Toilette auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das vielseitige Raumangebot des Hauses ab.

Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesen in Keramikoptik, klassische Fliesen sowie Vinylböden verleihen den Räumen eine moderne und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Ergänzt wird die energetische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage sowie einen leistungsstarken Kamin mit 12,5 kW, der insbesondere an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine Sauna bietet zusätzlichen Komfort und lädt zum Entspannen in den eigenen vier Wänden ein. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen.

Auch im Außenbereich präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Der liebevoll angelegte Garten mit bereits vorhandenen Beeten bietet viel Raum für Erholung, Hobbygärtner oder spielende Kinder. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem ein neues Dach im Jahr 2010, die Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2015, die Fassadendämmung sowie der Einbau der Gasheizung im Jahr 2016. Im Jahr 2022 wurden eine neue Sicherheitseingangstür und Innentüren eingebaut sowie das Badezimmer vollständig kernsaniert. Der Dachboden wurde 2025 umfassend saniert und 2026 die Verrohrung des Kamins erneuert.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Insgesamt erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, einer modernen Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich - ideal für alle, die ein sofort bezugsbereites Eigenheim mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.