Viel Platz und Raum mit Qualität und Eignung für Mehrgenerationenwohnen oder Großfamilien

Das Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten bietet flexiblen Nutzungsspielraum. Typische Merkmale sind eine harmonische Einbindung in das Straßenbild, eine stabile Bausubstanz und Potenzial für individuelle Nutzungsmodelle (Eigenbedarf, Vermietung einer Einheit, Home-Office- bzw. Kleingewerbe-Nutzung im Rahmen der Genehmigungen). Dieses großzügigen Familienhaus, das 1952 als solide, massive Bauweise errichtet und 1976 durch eine Erweiterung aufgestockt wurde liefert viel Potenzial. Das pflegeleichte ca. 600 m² große Eigentumsgrundstück bietet Rasenflächen, einen kleinen Teich und nützliche Nebenflächen - ideal für Gartenfreunde, die Ruhe und Gestaltungsspielraum schätzen. Das Objekt überzeugt durch zwei gut nutzbare Wohneinheiten: eine Erdgeschosswohnung sowie eine Obergeschosswohnung, ergänzt durch Nutzflächen im Dachgeschoss, die Wohnqualität versprechen. Beide Wohnungen verfügen über zwei Balkone bzw. eine Loggia, sowie eine großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, die zum Verweilen einlädt und den Blick ins Freie eröffnet. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils zwei Schlafräume. Die Erdgeschosswohnung ist gepflegt und mit einem kernsanierten Badezimmer mit Walk-In Dusche in einem moderneren Design. Eine geräumige Wohnküche bietet komfortable kurze Wege zum Einnehmen der täglichen Malzeiten. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einheitlichem Stäbchenparkett strahlt Charme aus und führt zu einem großen Balkon mit überdachter Freifläche, der Lebensqualität im Freien bietet. Besonders praktisch auf dieser Etage: Ein Schlafraum liegt unmittelbar gegenüber dem Badezimmer, was kurze Wege garantiert. Eine robuste Steintreppe führt ins Obergeschoss, das sich durch eine großzügige, vergleichbare Raumaufteilung wie im Erdgeschoss auszeichnet. Renovierungsbedarf bietet Potenzial - mit Fantasie und Einsatz entstehen hier fantastische Wohnräume. Als Highlight dieser Etage dient der Zugang der zukünftigen Küche zur wunderbaren Dachterrasse, die im Jahr 2016 erneuert wurde. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das hier als Nutzfläche berechnet wird, jedoch Wohnqualität bietet. Sogar ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separater Toilettenraum ist hier nutzbar und ergänzt die Obergeschosswohnung, die lediglich über eine separate Toilette verfügt. Drei weitere Räume stehen noch zur Verfügung. Drei Hobby- und Lagerräume ergeben sich im Kellergeschoss, welches komplett mit Fliesen ausgestattet ist. In einem weiteren Raum ist die Heizungsanlage installiert. Es handelt sich um eine Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 1995, die keine Beanstandung aufweist. Eine mögliche Erneuerung der Heizung sollte vom Käufer im Budget berücksichtigt werden. Die Eingangstür wurde 2017 erneuert und verleiht dem Eingang ein freundliches und einladendes Erscheinungsbild; auch die Nebeneingangstür wurde im gleichen Jahr angepasst. Das Kellergeschoss ist zusätzlich über einen separaten Außeneingang erreichbar. Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und pflegeleicht angelegt: gepflasterte Wege, grüne Flächen und sonnige Rückzugsorte im Freien stehen zur Auswahl. Eine Einfahrt - teilweise überdacht - mit Zufahrt zu den Garagen sorgt für komfortables und sicheres Parken Ihrer PKWs.

Sonstiges
Sollte diese vielseitige Immobilie Ihr Interesse geweckt haben und Sie möchten weitere Details erhalten, senden Sie mir bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefon- oder Mobilfunknummer). Die Eigentümer haben mich mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Auf Ihren Wunsch hin ist eine Besichtigung des Objekts im Außen-Wie im Innenbereich - nur nach vorheriger Terminabsprache in meiner Begleitung möglich! Von einer direkten Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen! Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden). Eine Haftung für die Richtigkeit/Vollständigkeit der Angabe kann nicht übernommen werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, modernisiert: 2017-2019

Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array