Ein Zuhause mit Bergblick, großzügigem Grundstück und Raum für neue Ideen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 1225 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 1225 m²
83661 Lenggries - Lenggries
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AP2GK3KXBL

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Objektbeschreibung

In besonderer Lage präsentiert sich dieses charmante Haus mit herrlichem Bergblick und großzügigem Grundstück. Aktuell verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m², wobei die Erdgeschosswohnung derzeit vermietet ist. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und vielfältige Stellplatzmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder für ein individuelles Wohnkonzept - die Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten, Wohnen und persönliche Vorstellungen miteinander zu verbinden. Ein Haus mit besonderem Charakter und viel Potenzial in attraktiver, naturnaher Lage. Highlights der Immobilie - Großes Grundstück mit uneingeschränktem Bergblick - Ruhige, familienfreundliche Lage - Wohn- und Schlafräume mit Zugang zu Balkon oder Terasse - Raum für individuelles Wohnkonzept - Ca. 160 m² Nutzfläche durch großen Keller und Dachboden

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 158,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 1.225,00 m², Kellerfläche: 150,00 m², Dachbodenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 1225 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Preis/m²
7.812,50 €
Stellplätze
4
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
138.55
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Bergpanorama, unverbaute Sicht

Lagebeschreibung

Lenggries ist ein Ort, an dem man schnell versteht, warum viele bleiben möchten. Umgeben von Bergen, Wiesen und der Isar verbindet der Ort Natur, Ruhe und Lebensqualität auf eine ganz besondere Weise. Ob eine Wanderung auf den Brauneck, eine Radtour durchs Isartal oder einfach ein Kaffee mit Blick auf die Berge - hier spielt sich vieles draußen ab.

Gleichzeitig ist im Alltag alles da, was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Ort. Auch die Anbindung ist angenehm - Bad Tölz ist schnell erreichbar und München liegt nah genug für Pendler oder spontane Ausflüge.

Ein Ort, der Naturverbundenheit, Lebensqualität und Alltag auf besondere Weise miteinander verbindet - und sich schnell wie Zuhause anfühlt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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