Großzügiges Familienhaus mit Bergblick, Kamin und Garten

Bezugsfrei - Ruhig- Besonders!! Das großzügige und gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage im Ortskern von Lenggries. Es wurde im Jahr 1983 auf einem ca. 307 qm großen Grundstück zusammen mit den benachbarten Reihenhäusern gebaut. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 176 qm, verteilt auf drei Etagen (EG, OG, DG). Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Der Keller wurde betoniert, ebenfalls die Geschossdecken. Die Außenmauern bestehen aus 36,5 cm dicken Ziegeln. Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Das bietet Ihnen diese Immobilie: - sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer - einen sonnigen und pflegeleichten Süd-Westgarten - eine überdachte Terrasse - einen Süd-West Balkon (Abendsonne) - eine offene und moderne Wohnküche - vier Badezimmer - ein Gäste WC im Erdgeschoss - einen gemütlichen Kaminofen in der Wohnküche - einen eigenen Tiefgaragenstellplatz - und vieles mehr!!! Beheizt wird das Haus, sowie auch das Haus der direkten Nachbarn, mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Diese wird regelmäßig gewartet und befindet sich einem guten Zustand. Das Haus ist grundsätzlich als ein eigenes "Wirtschaftsgut" zu betrachten. Teile vom Haus, wie die Zufahrt, die Tiefgarage und die Dachflächen sowie allgemeine Arbeiten wie Winterdienst oder das Abfallwesen gehören aber in eine WEG, wodurch Sie sich viele Arbeiten und Kosten teilen können. Eine regionale Hausverwaltung kümmert sich sorgfältig um die gemeinschaftlichen Flächen. Das monatliche Hausgeld dafür beträgt 260€. Die Immobilie ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei. Der Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 849.000€. Die hochwertige Einbauküche kann optional für 25.000€ übernommen werden. Die Grundrisse des Hauses erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Sonstiges
2,9 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Bilder teilweise KI-optimiert und virtuell möbliert auf Basis der originalen Gegebenheiten. Darstellung dient der besseren Veranschaulichung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z