Inkl. 6,3 Ar Bauplatz! Kurzfristig frei! Gepflegtes 2-Fam.-Haus mit 11,3 Ar Grdst., Doppelgarage u. Schuppen in sonniger Ortsrandlage!

Das Objekt besteht aus 2 hintereinander angrenzenden Grund-/Flurstücken am Ortsende von Lenningens Ortsteil Unterlenningen in sonniger und naturnaher Lage. Das vordere 5,01 Ar große Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus ursprünglichen Baujahrs ca. 1930 und einer Doppelgarage Baujahr 1987 bebaut, das hintere 6,36 Ar große wird bisher nur als Garten genutzt und ist lediglich mit einem Lagerschuppen bebaut, kann bei Bedarf jedoch gemäß § 34 BauGB (d.h. Bebaubarkeit gemäß nachbarschaftlicher Bebauung) ebenfalls noch bebaut werden, wobei der Zugang und die Zufahrt über das vordere Grundstück erfolgen müsste. Das Zweifamilienhaus befindet sich insgesamt in einem recht guterhaltenen und gepflegten Zustand, Mitte der 70er-Jahre erfolgte an der Ostseite ein Hausan-/umbau, darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt wurde vor ca. 15 Jahren der Wohnbereich der Erdgeschosswohnung neu gestaltet (Öffnung von ehemaligem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche zu einem großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche). Geheizt wird im gesamten Gebäude über Einzel-Nachtstromspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt je Wohnung über einen zentralen Elektroboiler im Badezimmer. Im Wohnbereich der EG-Wohnung befindet sich zusätzlich ein Holz-Kaminofen (wurde 2011 im Zuge der Neugestaltung des Wohnbereiches installiert). Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² (EG-Wohnung ca. 90 m² und DG-Wohnung ca. 70 m²) teilt sich das Haus wie folgt auf: im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche (gesamt ca. 45 m² groß), das Schlafzimmer und die Diele/Durchgangszimmer, jeweils mit Zugang zum Südbalkon, das ca. 11 m² großzügige Badezimmer mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche, Bidet und WC sowie das Gäste-WC; im Dachgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3. flexibel nutzbares Zimmer, Wohnküche, Diele/Durchgangszimmer sowie das Bad mit Wanne, Dusche und WC; über eine Auszugstreppe im Flur gelangt man auf den Spitzboden/Bühne/2.DG, das als Stauraum dienen kann. Das Haus ist voll unterkellert, im alten Hausteil befindet sich die Waschküche und ein Gewölbekeller, im neuen Hausteil befinden sich 2 weitere Keller-/Abstellräume sowie die Garage mit elektrischem Garagentor (die sich jedoch aufgrund der steilen Zufahrt nur sehr bedingt für das Abstellen von Pkws eignet). An der Hausvorderseite entlang bis zur Doppelgarage und dem Lagerschuppen hin befindet sich gepflasterte Zufahrtsfläche, ansonsten besteht das Anwesen v.a. im hinteren Bereich aus großzügigen Garten-/Rasenflächen.

Sonstiges
Das Zweifamilienhaus wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann von diesem relativ kurzfristig innerhalb von ca. 6 bis 8 Wochen nach Kaufvertragsabschluß übergeben werden. Das Objekt ist vielseitig nutzbar, es kann als großzügiges Einfamilienhaus, bei Bedarf aber natürlich auch als Zweifamilien-/Zweigenerationenhaus genutzt werden, das großzügige Grundstück sowie die Doppelgarage und der Lagerschuppen bieten vielseitige Neben-/Nutzflächen. Der Reiz des hinteren derzeit nur als Garten genutzten Grundstücks besteht in der optionalen Bebaubarkeit, die bei Bedarf jedoch vom Kaufintereressenten individuell und direkt mit der Gemeinde Lenningen als unterer Baurechtsbehörde bzw. dem Landratsamt Esslingen als oberer Baurechtsbehörde abzuklären wäre. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor. Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluß des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.

Besichtigungstermine
nach Vereinbarung

Stichworte
Sonstiges: frei werdend