Zeitlose Eleganz - Historische Fabrikantenvilla in Lenningen

In der reizvollen Gemeinde Lenningen präsentiert sich diese eindrucksvolle, teildenkmalgeschütze Villa als architektonisches Statement mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Präsenz. Erbaut um 1907, verkörpert sie die Großzügigkeit und den repräsentativen Anspruch einer klassischen Fabrikantenvilla - verbunden mit behutsam integrierten Modernisierungen, die heutigen Wohnkomfort auf stilvolle Weise ergänzen. Auf einer Wohnfläche von ca. 245 m² entfaltet sich ein Raumangebot, das sowohl Großzügigkeit als auch gestalterische Freiheit bietet. Das ca. 615 m² große Grundstück rahmt das Anwesen harmonisch ein und verleiht ihm eine angemessene Bühne. Bereits die äußere Erscheinung vermittelt Substanz, Eleganz und Beständigkeit - ein Haus mit Haltung und unverwechselbarem Charakter. Im Inneren überzeugt die Villa mit einer durchdachten Raumstruktur, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und sowohl repräsentatives Wohnen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Der herrschaftliche Charakter des Hauses zeigt sich in den klassischen Proportionen, den großzügigen Raumverhältnissen und der stimmigen Verbindung historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Komfort. Das Erdgeschoss empfängt mit dem Eingangsbereich des Hauses und erschließt einen Bereich, der sich besonders vielseitig nutzen lässt. Hier befinden sich ein Praxisraum, ein Technikraum, ein separates Tageslichtbad mit WC sowie ein charmanter Gewölbekeller, der den historischen Charakter der Immobilie auf besondere Weise unterstreicht. Gerade der Praxisraum eröffnet interessante Perspektiven für das Arbeiten im eigenen Haus und eignet sich ebenso als Büro, Behandlungsraum oder individuell nutzbarer Bereich. Im Obergeschoss entfaltet sich der zentrale Wohnbereich der Villa. Hier befinden sich ein Büro, die Küche sowie das großzügige Ess- und Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet. Die Küche verfügt über eine gasbetriebene und autarke Nutzungsmöglichkeit und bietet damit einen besonderen funktionalen Mehrwert. Ein weiteres separates WC ergänzt diese Etage auf praktische Weise. Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume des Hauses. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer, begehbarer Dusche zur Verfügung. Dieser Bereich vermittelt Ruhe, Geborgenheit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 2024 wurde die Villa umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne ihren historischen Charme zu beeinträchtigen. Die solide Massivbauweise unterstreicht die konstruktive Beständigkeit des Gebäudes und verleiht dem Anwesen jene Wertigkeit, die man bei einer Immobilie dieser Art erwartet. Der eigene Garten bildet eine geschützte grüne Oase mit hoher Privatsphäre - ein Ort der Ruhe und Entspannung, der das repräsentative Gesamtbild des Hauses harmonisch ergänzt. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine warme, stilvolle Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich besondere Behaglichkeit. Mit zwei Garagen sowie zwei weiteren Stellplätzen bietet die Immobilie komfortable Parkmöglichkeiten - ein Ausstattungsmerkmal, das bei historischen Anwesen dieser Kategorie keineswegs selbstverständlich ist. Die derzeit vorhandene Heizungsanlage in Form eines Blockheizkraftwerks ist aktuell außer Betrieb und nicht mehr funktionsfähig. Eine Erneuerung beziehungsweise eine entsprechende Investition in die Heiztechnik der Immobilie wird daher erforderlich sein. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits angemessen berücksichtigt. Angebote für eine Alternative liegen bereits vor. Die Übergabe kann nach Absprache zeitnah erfolgen, sodass dieses außergewöhnliche Domizil schon bald einem neuen Eigentümer als stilvoller und repräsentativer Lebensmittelpunkt dienen kann.

Sonstiges
Der ausgewiesene Kaufpreis ist als Startpreis im Rahmen eines transparent und strukturiert geführten Verkaufsverfahrens zu verstehen. Er bildet die Grundlage für die weitere Preisfindung und dient als Orientierungswert für qualifizierte Kaufinteressenten. Nach einer persönlichen Besichtigung der Immobilie vor Ort besteht die Möglichkeit, ein individuelles Kaufangebot oberhalb des genannten Startpreises einzureichen. Die Entscheidung über den Zuschlag erfolgt nach sorgfältiger Prüfung sämtlicher eingehender Angebote sowie unter Berücksichtigung der Bonität der Interessenten. Wir bitten um Verständnis, dass die finale Auswahl erst nach Abschluss der Besichtigungs- und Angebotsphase getroffen wird. Für die Realisierung Ihres Erwerbsvorhabens stehen wir Ihnen in Kooperation mit der Deutsche Bank gerne beratend zur Seite. Ob klassische Annuitätendarlehen oder individuell strukturierte Finanzierungslösungen - wir begleiten Sie kompetent, diskret und zuverlässig bei der Umsetzung Ihres Immobilienkaufs. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrey Henneke Selbstständiger Immobilienberater Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold E-Mail: [email protected] Telefon: 07121 335404 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/ Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024