** Attraktives Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten & ausgebautem Dachgeschoss in begehrter Lage **

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1975 errichtetes, voll unterkellertes Wohnhaus, das im Jahr 2009 umfassend saniert wurde. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 204 m² und verfügt über eine Aufteilung in drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 110 m² und überzeugt durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl. Hervorzuheben sind die direkten Zugänge ins Freie: Von der Küche aus gelangen Sie bequem zu den Außenstellplätzen - ideal für kurze Wege im Alltag, beispielsweise beim Einkaufen. Vom hellen Wohnzimmer aus betreten Sie den weitläufigen Garten mit großzügigem Terrassenbereich, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein bietet. Diese Einheit eignet sich daher ideal für Familien, Eigennutzer oder Mieter mit Wunsch nach Gartenfläche. Auch die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen großzügigen, gut nutzbaren Grundriss aus. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet eine zusätzliche Fläche von ca. 65 m², die derzeit wohnlich genutzt wird. In diesem Zusammenhang wird darauf hingewiesen, dass für den Ausbau und die Nutzung behördliche Genehmigungen bzw. deren Umfang vom Käufer eigenständig zu prüfen sind. Die Fläche ist daher nicht zwingend als offiziell anerkannte Wohnfläche zu berücksichtigen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1997. Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze. Nach einem telefonischen Gespräch lassen wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Webseite: https://www.loft21.de/ Instagram: https://www.instagram.com/loft21.de/ TikTok: https://www.tiktok.com/@loft21.de YouTube: https://www.youtube.com/@loft21immobilien

Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen