Repräsentativ großzügiges Architekten-Einfamilienhaus mit DG ELW in ruhiger Wohnlage

Willkommen zu diesem repräsentativen Architekten-Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von ca. 335 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie weiteren ca. 165 m² Nutzfläche im ausgebauten Kellergeschoss und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.250 m² viel Platz und Privatsphäre bietet. Die Immobilie aus dem Baujahr 1980 liegt in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumgestaltung sowie zahlreiche Komfortmerkmale, die sie zu einem attraktiven Wohnsitz für anspruchsvolle Familien machen. Bereits von außen besticht das Einfamilienhaus durch seine markante Architektur mit ansprechender Putzfassade und bodentiefen Fensterflächen. Die große Doppelgarage mit Elektrotorantrieb und separatem Geräte-/Fahrradraum ermöglicht komfortables Parken mit zusätzlichem Stauraum. Das Raumangebot im Wohnbereich verteilt sich auf insgesamt acht vielseitig nutzbare Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Bäder. Die komfortabel großzügigen und hellen Wohnräume werden durch großformatige Fensterfronten mit Blick in den fast uneinsehbaren Garten sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche geprägt. In der Küche schließen sich praktisch eine Speis und ein Hauswirtschaftsraum an. Das gemütliche Kaminzimmer direkt neben dem Wohnzimmer lädt mit Kaminofen und charmantem Raumkonzept zum Verweilen ein und bietet Zugang zur großen, weitgehend überdachten Terrasse mit offenem Kamin. Zwei Kinderzimmer im Erdgeschoss verfügen zusammen über ein eigenes Duschbad - ideal für die Bedürfnisse von Familien mit Kindern. In der oberen Etage befindet sich ein großzügiger DG-Ausbau inkl. Atelier-Bereich mit charakteristische Dachbalken, viel Lichteinfall und Zugang zum überdachten Balkon. Weitere Räume im Dachgeschoss eröffnen vielseitige Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten. Ein eigenes Bad ergänzt diese Etage funktional. Der Keller wurde aufwendig ausgebaut und bietet neben einer einladenden Kellerbar, Partyraum, Weinkeller und großzügigem Hobbyraum eine Gäste-Schlafmöglichkeit. Darüber hinaus lädt ein großzügiger Saunabereich mit Duschbad und WC zum Entspannen ein. Eine Kelleraußentreppe sorgt für einen zusätzlichen Zugang ins Freie und kurze Wege zur Garage. Helle Holzeinbauten und eine hochwertige Bar in Landhausstil-Optik charakterisieren den besonderen Charme des Kellerbereichs. Das ca. 1.250 m² große Grundstück bietet einen großen, kaum einsehbaren Garten mit hoher Privatsphäre, während die Terrasse mit offenem Außenkamin im Erdgeschoss nicht nur geselliges Beisammensein im Freien ermöglicht, sondern auch das stimmungsvolle Ambiente unterstreicht. Nach heutigem Zeitgeist bedarf das Haus einer Renovierung, wurde jedoch zuletzt 2011 mit einer Wärmepumpe modernisiert und bietet somit bereits einen fortschrittlicheren energetischen Heizungs-Standard. Zusammengefasst überzeugt dieses großzügige Einfamilienhaus durch individuelle Architektur, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, komfortabel großzügige und helle Wohnräume sowie einen äußerst flexiblen Grundriss. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich diesen Wohntraum für Ihre Familie mit hoher Lebensqualität in ruhiger Wohnlage. Wohnfläche EG: ca. 204 m² (inkl. 1/2 Anteil Terrasse) Wohnfläche DG: ca. 131 m² (inkl. 1/2 Anteil Balkon) Nutzfläche KG: ca. 165 m²

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung