Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lenzkirch zu verkaufen

k.A.

OBJEKT BESCHREIBUNG
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lenzkirch zu verkaufen Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in zentraler und schöner Wohngegend von Lenzkirch und bietet dem neuen Eigentümer eine perfekte Renditemöglichkeit über 5 Stockwerke. Das 10-Familienhaus ist aufgrund der geschickten Aufteilung hervorragend für eine große Nutzerschicht geeignet. Ob einzelne Person oder Familie - hier findet jeder seinen Platz. Zusätzlich runden 2 Gewerbeeinheiten dieses Haus aufgrund der Lage im gewerblichen Stadtzentrum ideal ab. Das exakte Baujahr des Objektes ist nicht bekannt, schätzungsweise geht es bis in das frühere 19. Jahrhundert zurück. Über den Haupteingang gelangt man in das Treppenhaus, über welches alle Ebenen miteinander verbunden sind. Aktuell wird die Immobilie mit 10 abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt. Dabei sind 9 Wohneinheiten aktuell an langfristige Mieter vermietet. Die leerstehende Wohneinheit wird vom zukünftigen Mieter saniert, dies wurde bereits mit dem bisherigen Eigentümer abgestimmt. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 56 m² und 109 m² und bieten sich somit für ein breites Spektrum von Nutzern an. Die Wohnflächen sind überwiegend in einem gepflegten Zustand, eine nachhaltige Sanierung der Wohneinheiten könnte den Gebäudewert sowie die Rendite massiv steigern. Die Gewerbeflächen sind 429 m² und 150 m² groß und beide vermietet. Das Kellergeschoss des Gebäudes umfasst eine allgemeine Waschküche sowie einen großer Keller, indem jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet wurde. zusätzlich sind weitere Kellerräume der kleineren Gewerbeeinheit zugeordnet. Parkflächen sind für die Bewohner direkt vor dem Objekt verfügbar, zusätzlich sind weitere Parkflächen den Gewerbeeinheiten zugeordnet. Technisch befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend ausgeführt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung welche mit einem cleveren Konzept über zwei Brenner funktioniert und durch gegenseitige Entlastung eine längere Lebensdauer gewährleistet. In den Wohnungen läuft die Beheizung über Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Unser Fazit: Eine solide Immobilie mit viel Potenzial. Profitieren Sie von der schieren Größe dieser Immobilie und errichten Sie sich ein Renditestarkes Objekt mit einer attraktiven SOLL-Miete.

HIGHLIGHTS
*Großzügiges 10- Familienhaus zzgl. 2 Gewerbeeinheiten im Stadtzentrum von Lenzkirch *Ansprechende Grundrissgestaltung der einzelnen Wohneinheiten *Verschiedene Wohnungsgrößen von 56 m² - 109 m² bieten ein breites Spektrum an Nutzern *Ansprechendes Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der gesamten Immobilie *Ca. 579 m² Gewerbeflächen verteilt auf 2 Einheiten in idealer Lage *Praktisches und familiäres Wohnumfeld in zentraler Lage von Lenzkirch mit Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe *Lenzkirch im Schwarzwald als beliebtes Ziel für Touristen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten

KEY FACTS
*Massiv erbautes 10-Parteienhaus zzgl. 2 Gewerbeeinheiten mit einer Grundstücksfläche von ca. 876 m² *Ca. 1.351 m² vermietbare Fläche verteilt über 5 Stockwerke • Wohnfläche: ca. 772 m² • Gewerbefläche: ca. 579 m² *Aktuelle IST-Miete: Ca. 60.000 € netto p.a. Realistische SOLL-Miete: 97.200 € netto p.a. (6,00 €/m²) Realistische SOLL-Rendite: 8,2 % auf den Kaufpreis *Stellplätze direkt vor dem Objekt für Bewohner und Kunden vorhanden *Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand; Sanierung der Wohneinheiten Stück für Stück denkbar, um die Sollmiete nachhaltig zu steigern *Kaufpreis: 985.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.