Exklusive Wohnlage mit herrlicher Aussicht

In einer der besten Wohnlagen Leonbergs, ruhig gelegen in einer Sackgasse und mit herrlicher Aussicht, bietet dieses großzügige Einfamilienhaus eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, großzügigem Raumangebot und Entwicklungspotenzial. Der nicht einsehbare Garten unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Das im Jahr 1976 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist aus heutiger Sicht modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Zu den möglichen Maßnahmen zählen unter anderem eine Fassadendämmung, der Austausch der Fenster, eine Erneuerung des Daches, gegebenenfalls der Heizungsanlage sowie die Modernisierung von Bädern und Böden. Die Raumaufteilung ist zeitgemäß und ausgesprochen großzügig. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr geräumige Küche mit angrenzendem Ess- und Kaminzimmer sowie direktem Zugang zur Terrasse mit unverbaubarer Aussicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit großer Fensterfront und ebenfalls direktem Zugang zur Terrasse. Die imposante Treppenhalle bildet einen besonderen Mittelpunkt des Hauses und gewährt einen großzügigen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Dachgeschoss umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und Bad en Suite, drei weitere Zimmer sowie ein separates Kinderbad. Im Untergeschoss stehen umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die direkt an das Haus angrenzende Schwimmhalle mit einem ca. 8 x 4 m großen Schwimmbecken - ein außergewöhnlicher Bereich, der vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit bietet. Neben der Modernisierung des bestehenden Hauses eröffnet das Grundstück auch die Perspektive eines individuellen Neubaus - eine besonders interessante Option angesichts der außergewöhnlichen Lage, der Aussicht und der großzügigen Grundstückssituation.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Hiernach wird die Maklercourtage 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1997