Platz für zwei Generationen: 7-Zimmer-Haus mit ELW-Potenzial in Leonberg-Höfingen

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Leonberg-Höfingen steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 – mit 237 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 7 Zimmern und einem herrlich eingewachsenen Garten.

Das Besondere: Die mittlere Ebene lässt sich nach Einschätzung eines Architekten mit wenig Aufwand über einen separaten Außenzugang erschließen – ein getrennter Stromkreislauf besteht bereits. So entsteht eine Einliegerwohnung, die vermietet werden kann oder Platz für die Eltern bietet. Eine Beispielrechnung: Wird die Einheit für rund 900–1.100 Euro monatlich vermietet, trägt das Haus einen spürbaren Teil seiner Finanzierung selbst – die monatliche Belastung sinkt damit in die Größenordnung einer Familienhaus-Miete in der Region. Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her.

Das Haus ist für das Leben mit mehreren Generationen gedacht: Ein installierter Sessellift verbindet die Ebenen barrierearm – für Großeltern ein echter Gewinn, bei Nichtgebrauch rückstandsfrei demontierbar. Sechs Schlafzimmer, zwei Bäder und drei große Balkone mit Fernblick geben jedem Familienmitglied seinen Raum; das Obergeschoss überzeugt mit hohen Decken und viel Licht.

Der vollunterkellerte Bereich bietet mit 2,30 m Deckenhöhe und Tageslicht über Lichtschächte Platz für Sauna, Hobby und Sport. Im Wohnzimmer wartet ein zweizügiger Kaminschacht auf einen Schwedenofen für gemütliche Winterabende. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor, direktem Kellerzugang und Starkstromanschluss zum Schnellladen eines E-Autos sowie sechs weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Zur Energie: Das Haus wird mit Gas-Zentralheizung beheizt (Verbrauchsausweis, 142,6 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse D, Baujahr 2002). Das begrünte Dach ist für Photovoltaik geeignet, der Kaminschacht für eine Holzfeuerstätte vorbereitet – gute Voraussetzungen für einen schrittweisen Modernisierungsfahrplan im eigenen Tempo.

Mit 4.135 Euro/m² liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Leonberger Durchschnitt für Häuser.

Die 6 Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich – wir bitten, von unangemeldeten Besuchen abzusehen. Ein Video zur Immobilie ist im Inserat verlinkt, der Grundriss liegt vor.
Verfügbar ab 2026-08-18T00:00:00Z