Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Nutzungsmischung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Leonberg verbindet Wohnen und Gewerbe über mehrere Ebenen. Das ursprünglich 1967 errichtete Gebäude wurde 1987 durch eine Aufstockung erweitert und im Jahr 1988 umfassend renoviert. Die klare Trennung der Einheiten schafft eine vielseitige Vermietungsstruktur mit gewerblichen Flächen im Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einer großzügigen Wohnung im Obergeschoss. Für Kapitalanleger oder Eigennutzer entsteht dadurch eine Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsbereichen und einer breiten Mieteransprache. Die Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von gewerblichen Konzepten bis hin zu einer möglichen Umnutzung in Wohneinheiten. Im Untergeschoss liegen Büroräume, Lagefläche, WC und Heizungsraum. Das Erdgeschoss umfasst drei Büroräume, einen Lagerraum, WC und Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich unter der sichtbaren Sparrendachkonstruktion ein weiterer Lagerraum, der sich perspektivisch als Büro oder Wohneinheit nutzen lässt. Die Wohnung im Obergeschoss bildet den Wohnanteil des Hauses. Vier weitere Zimmer ergänzen den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Tresen. Helle Böden, separate Sanitärbereiche und die offene Raumwirkung schaffen eine vermietungsfähige Wohneinheit. Der gepflasterte Hof mit Stellplätzen und der Blick ins Grüne geben dem Gebäude eine ruhige Seite mitten in der gewachsenen Umgebung.

Stichworte
Nutzfläche: 565,11 m², Gesamtfläche: 708,87 m², vermietbare Fläche: 143,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 4