PREISREDUKTION! Starke Lage und top Mix aus Wohnen & Gewerbe!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet zwei helle Wohneinheiten (aktuell vermietet) sowie eine gut sichtbare Gewerbefläche im Erdgeschoss (frei und sofort verfügbar) - ideal für Einzelhandel, Büro oder Praxis.Des Weiteren wurde baurechtlich vorgeprüft, dass weiteres Erweiterungspotenzial für zwei weitere Wohnungen sowie eine Doppelgarage besteht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, sonnige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Die Immobilie überzeugt zudem durch die attraktive Lage direkt an der Pforzheimer Straße in Leonberg-Höfingen, gelegen zwischen einer Bäckerei mit Café und einer Metzgerei. Vermietbare Wohnfläche: 123,82 m² Vermietbare Gewerbefläche: 64,10 m² EG (Ladenfläche): - Verkaufsfläche - Nebenraum - Büro - WC OG (1. Wohnung): - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - separates WC DG (2. Wohnung): - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - separates WC UG (gemeinschaftlicher Keller): - Abstellraum - Heizraum

Provisionshinweis
4,76% inkl. MwSt. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis/Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages ist die angezeigte Provision aus dem Kaufpreis bei Kaufvertragsabschluss an uns zu bezahlen. Eine Vorkenntnis des Objektes muss unverzüglich nachgewiesen werden. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angaben können wir trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen.

Sonstiges
Melden Sie sich bei uns! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Hierfür teilen Sie uns bitte über das Kontaktformular Ihren vollständen Namen sowie Anschrift, Telefon-Nummer und E-Mail- Adresse mit. Wir bitten um Verständnis, dass Interessenten, die telefonisch zu erreichen sind, auf Grund der einfacheren Organisation bevorzugt behandelt werden. Eine schriftliche Kontaktaufnahme per Immoscout oder E-Mail ist je nach Anfragenaufkommen zeitlich nicht immer möglich. In letzter Zeit kommt es immer öfter vor, dass Interessenten zum Besichtigungstermin nicht kommen, ohne vorher Bescheid zugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Falle eines nicht Erscheinens ohne Absage mindestens eine Stunde im Voraus, eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 75,-€ netto berechnen müssen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 36,00 m², 3 Etagen