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!!! Top Kapitalanlage in Leonberg - Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage !!!



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Wohnfläche
ca. 1349 m²
Zimmer
32
Kaufpreis
3.250.000 €
Grundstück
ca. 1035 m²
Wohnfläche
ca. 1349 m²
Zimmer
32
Kaufpreis
3.250.000 €
Grundstück
ca. 1035 m²
71229 Leonberg - Eltingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L1BCGKP94Z

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in Leonberg, bestehend aus einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe in ausgewogener Mischung und eignet sich ideal für langfristig orientierte Investoren. Das Objekt wurde laufend saniert und instand gehalten, wodurch sich ein sehr guter baulicher Zustand ergibt. Die solide Mieterstruktur sowie die gefragte Lage in Leonberg sorgen für eine stabile Vermietbarkeit. Eine Wohnung ist noch unsaniert, steht leer da Mieter verstorben. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 142,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1962 5 x Garage, 7 x Stellplatz außen Aufteilung: 1. Gewerbefläche UG-EG ca. 165 m² 2. Gewerbefläche UG-EG ca. 447 m² 3. 1 Zimmer-Wohnungen 3 Stück mit ca. 26 m², 1 Stück mit ca. 24 m² 4. 2 Zimmer-Wohnung 1 Stück mit ca. 52 m² 5. 3 Zimmer-Wohnungen 2 Stück mit ca. 62 m² 6. 4 Zimmer-Wohnungen 4 Stück mit ca. 92 m², 1 Stück mit ca. 90 m² Mieteinnahmen aktuell rund 168.000,- EUR zzgl. Nebenkosten bei Vollvermietung ca. 185.000,- EUR zzgl. Nebenkosten

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1349 m²
Grundstück
ca. 1035 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
32
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.250.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.409,19 €
Stellplätze
5
Provision
5,95 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
142.2
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
* attraktive Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbenutzung
* 12 gut vermietbare Wohnungen
* großzügige Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* laufend saniert kein Sanierungsstau
* gute und etablierte Lage in Leonberg
* solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen
* langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch
indexierte Mietverträge


Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Stuttgart sorgt für eine hervorragende Anbindung und hohe Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Leonberg, einer wirtschaftlich starken Stadt im Großraum Stuttgart.

Leonberg überzeugt durch:
* sehr gute Verkehrsanbindung (Bahn, Autobahn, ÖPNV)
* hohe Wohn- und Lebensqualität
* starke lokale Wirtschaft
* attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie und Dienstleistungen
* diese Faktoren machen den Standort besonders interessant
für Mieter und Investoren gleichermaßen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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