Stark sanierungsbedürftiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit Ausbaupotenzial

Das Verkaufsobjekt besteht aus zwei ursprünglich eigenständigen, heute miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Hierzu zählen ein um ca. 1900 errichtetes Wohnhaus mit Zugang über den Mühlgrabenweg sowie eine im rechten Winkel anschließende ehemalige Scheune mit Zugang über die Malzgasse, die um ca. 1962 zu einer Gewerbeeinheit umgebaut wurde. Das Obergeschoss der ehemaligen Scheune wurde ca. 1966 zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Gebäudeteil an der Malzgasse verfügt im Erdgeschoss über ein Treppenhaus, zwei großzügige Räume, einen Sanitärbereich sowie eine von außen zugängliche Garage. Über wenige Stufen gelangt man in das Erdgeschoss des Wohnhauses am Mühlgrabenweg mit einem weiteren Treppenhaus, drei Räumen, einer Küche und einem Badezimmer. Im Obergeschoss der ehemaligen Scheune befindet sich eine Wohneinheit mit Diele, Küche mit Essplatz, Bad, Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Balkon. Von dort besteht ein Übergang in das Obergeschoss des Wohnhauses, das neben einem separaten Treppenhaus mit WC zwei weitere Räume und eine Küche umfasst. Das sich über beide Gebäudeteile erstreckende Dachgeschoss bietet - vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit - Potenzial für einen weiteren Ausbau, sodass die Schaffung von ein bis zwei zusätzlichen Wohneinheiten grundsätzlich möglich erscheint. Ergänzt wird das Objekt durch eine im Gebäudeteil Malzgasse integrierte Garage sowie eine Teilunterkellerung im Gebäudeteil Mühlgrabenweg, in der sich die Heizungsanlage befindet. Bei der Immobilie handelt es sich um ein stark sanierungsbedürftiges Objekt mit Entwicklungspotenzial. Insbesondere im Dachbereich bestehen erhebliche Schäden, die bereits Auswirkungen auf die Geschossdecken verursacht haben. Die wesentlichen Schadensstellen befinden sich im Übergangsbereich der beiden Gebäudeteile sowie im Wohnzimmer. Eine umfassende Sanierung ist daher zwingend erforderlich. Bei weiterführendem Interesse stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1980