Lukratives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlicher Baufläche im hinteren Bereich

Dieses interessante Zweifamilienhaus im Zentrum von Mitterteich bietet eine seltene Kombination aus solider Bestandsimmobilie, guter Vermietbarkeit, großem Grundstück und attraktivem zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder Käufer, die eine Immobilie mit langfristiger Perspektive und Erweiterungsmöglichkeiten suchen. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe. Auch ein Altenheim befindet sich direkt in der Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für ältere Bewohner und Mieter sehr interessant ist. Das ca. im Jahr 1930 errichtete Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche. Beide Wohnungen überzeugen durch klassische, gut nutzbare Grundrisse und bieten viel Platz für Familien, Paare oder Mieter mit erhöhtem Platzbedarf. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, wohnlichen Zustand. Sie verfügt über drei Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, eine hochwertige Einbauküche in Form einer Schreinerküche sowie ein saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Schlafzimmer ist zudem ein begehbarer Kleiderschrank integriert, was der Wohnung einen modernen und komfortablen Charakter verleiht. Der vorhandene Parkettboden im Erdgeschoss unterstreicht den wertigen Eindruck und kann durch Abschleifen wieder besonders schön zur Geltung gebracht werden. Im Eingangsbereich sowie im sanierten Treppenhaus wurden Granitbeläge verwendet, was dem Haus bereits beim Betreten eine solide und gepflegte Ausstrahlung verleiht. Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Schnitt her ähnlich aufgebaut, verfügt jedoch über vier Zimmer, da der Wohnbereich nicht getrennt wurde. Hier stehen ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine große Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Das Bad ist noch etwas älter und bietet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insgesamt bietet auch diese Einheit eine sehr gute Grundlage für eine attraktive Vermietung oder spätere Eigennutzung. Ein weiterer großer Vorteil der Immobilie ist der vorhandene Dachboden. Dieser kann perspektivisch weiter ausgebaut werden und bietet das Potenzial zur Schaffung einer dritten Wohneinheit mit ca. 80 Quadratmetern zusätzlicher Wohnfläche. Stellenweise ist der obere Bereich bereits gedämmt. Damit ergibt sich für Käufer eine besonders spannende Möglichkeit, den Bestand weiterzuentwickeln und die Ertragskraft der Immobilie langfristig zu steigern. Gerade in zentraler Lage von Mitterteich ist zusätzlicher Wohnraum ein klarer Mehrwert. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller weist stellenweise Feuchtigkeit auf, weshalb eine Horizontalsperre beziehungsweise eine entsprechende Sanierungsmaßnahme einzuplanen ist. Gleichzeitig bietet der Keller praktische Nutzfläche und ergänzt die Immobilie funktional. Technisch wurden bereits wichtige Punkte modernisiert. Im Jahr 2021 erfolgte ein Kesseltausch. Eingebaut wurde ein Gas-Brennwert-Wandkessel Remeha Calenta Ace-Matic 25 DS. Die Heizung ist somit erst wenige Jahre alt. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Fassade wurde vor maximal ca. zehn Jahren erneuert und das Dach wurde vor ca. drei Jahren in Augenschein genommen. Die Dacheindeckung besteht aus Betonziegeln. Die Außenwände im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss bestehen aus ca. 38 cm einschaligem Ziegelmauerwerk.

Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen