Zwei Wohneinheiten, viele Chancen - attraktive Immobilie mit Entwicklungspotenzial

Kurzbeschreibung

Für den Investor: es besteht ein rechtsgültiger Bebauungsplan. Laut Aussage des Bauamtes weist das Grundstück ein großes Baufenster aus und kann mit drei Vollgeschossen in offener Bauweise bebaut werden. Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie und beraten Sie über die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objekt

Dieses zentral gelegene Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern und Investoren attraktive Perspektiven. Zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad schaffen ideale Voraussetzungen für das Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder eine langfristige Wertentwicklung. Highlights im Überblick Vielseitiges Nutzungskonzept mit Zukunftspotenzial: die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte. Gleichzeitig eröffnet sie Kapitalanlegern attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das Grundstück interessante Perspektiven für Investoren, die eine spätere Neubebauung in Betracht ziehen. Bereits modernisierte Obergeschosswohnung: die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Helle Innentüren, moderne Laminatböden sowie ein geschmackvoll modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten Studioraum im Spitzboden (Nutzfläche), der sich flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt. Solide Modernisierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort: im gesamten Haus wurden die Fenster bereits durch Kunststofffenster mit Jalousien (unterschiedliche Baujahre) ersetzt. Die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und trägt zu einem wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie bei. Zukunftsorientierte Ausstattung: ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die 2024 installierte Wallbox, die das Laden eines Elektrofahrzeugs komfortabel direkt am Haus ermöglicht und die Immobilie bereits heute auf die Anforderungen moderner Mobilität vorbereitet. Praktische Ergänzungen für den Alltag: eine Garage rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum. In Verbindung mit der zentralen Lage entsteht eine Immobilie, die Wohnkomfort, Flexibilität und langfristiges Entwicklungspotenzial in besonderer Weise miteinander verbindet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1