Wohnen mit Geschichte - provisionsfrei

Im historischen Zentrum von Leun-Biskirchen befindet sich dieses reizvolle Fachwerkhaus mit rund 114 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1681 und ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Da das Haus selbst nicht unter Einzeldenkmalschutz steht, bestehen bei zukünftigen Maßnahmen oftmals größere Gestaltungsspielräume. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt, renoviert und modernisiert. Heute präsentiert sie sich in einem guten und direkt nutzbaren Zustand. Historische Details, sichtbare Fachwerkelemente und die ursprüngliche Bausubstanz verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter, während gleichzeitig zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet wird. Das Erdgeschoss beherbergt den Wohnbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein flexibel nutzbarer Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits- oder Hobbyfläche eignet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich einen großzügigen Galeriebereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Stauraum sorgt ein separater Kellerraum mit Zugang von außen. Ein Garten gehört nicht zum Objekt, was der typischen Bebauungsstruktur des historischen Ortskerns entspricht. Dafür überzeugt die Lage durch ihr authentisches Umfeld und den besonderen Charme eines gewachsenen Ortsbildes. Das Haus verfügt über ein mit Naturschiefer gedecktes Dach, isolierverglaste Holzfenster sowie eine Gasheizung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken. Pflichtangaben gem. GEG: Kein Energieausweis notwendig wegen Ensembleschutz

Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert