7,43 % Renditepotenzial - Gewerbekomplex mit Betreiberwohnung und 25 Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein moderner, vielseitig genutzter Gewerbekomplex mit hochwertiger Betreiberwohnung in Leun-Biskirchen, unweit von Weilburg. Das im Jahr 2021 errichtete und zuletzt 2024 modernisierte Gesamtobjekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.170 m² und verbindet laufende Gewerbemieteinnahmen mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 660,66 m². Davon entfallen ca. 466,19 m² auf sechs Gewerbeeinheiten und ca. 194,47 m² auf die großzügige Betreiberwohnung. Ergänzt wird das attraktive Flächenangebot durch insgesamt 25 Außenstellplätze. Die sechs Gewerbeeinheiten verfügen über einen vielseitigen und breit aufgestellten Nutzungsmix. Zu den ansässigen Mietern gehören unter anderem ein Statik- und Planungsbüro, ein gastronomischer Betrieb mit Eiscafé und Burger-Restaurant sowie Unternehmen aus den Bereichen Elektrotechnik und Terrassenbau. Diese diversifizierte Mieterstruktur reduziert die Abhängigkeit von einem einzelnen Nutzer und unterstreicht die langfristige Wiedervermietbarkeit des Standorts. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete aus den vermieteten Gewerbeeinheiten beträgt 75.600 €. Hieraus ergibt sich beim angebotenen Kaufpreis eine Bruttorendite von ca. 5,82 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von rund 17,2. Unter Einbeziehung der bislang eigengenutzten Betreiberwohnung ist - vorbehaltlich der baurechtlich zulässigen Nutzung und Vermietbarkeit - eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 96.600 € darstellbar. Dies entspricht einem Renditepotenzial von ca. 7,43 % sowie einem Soll-Faktor von rund 13,5. Die Betreiberwohnung bietet auf ca. 194,47 m² ein außergewöhnlich großzügiges und modernes Wohnambiente. Zur hochwertigen technischen Ausstattung gehört unter anderem ein KNX-Smart-Home-System, über das Licht, Heizung, Rollläden und weitere Funktionen komfortabel gesteuert werden können. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, gewerbliche Bestandshalter und Unternehmer, die eine moderne, gemischt genutzte Immobilie mit laufenden Einnahmen, großzügiger Grundstücksfläche, zahlreichen Stellplätzen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Die wesentlichen Eckdaten im Überblick: Kaufpreis: 1.300.000 € Baujahr: 2021 Letzte Modernisierung: 2024 Grundstücksfläche: ca. 2.170 m² Vermietbare Gesamtfläche: ca. 660,66 m² Gewerbefläche: ca. 466,19 m² Betreiberwohnung: ca. 194,47 m² Gewerbeeinheiten: 6 Betreiberwohnung: 1 Gesamteinheiten: 7 Außenstellplätze: 25 Jahresnettokaltmiete IST: 75.600 € Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 96.600 € Bruttorendite IST: ca. 5,82 % Bruttorendite SOLL: ca. 7,43 % Kaufpreisfaktor IST: ca. 17,2 Kaufpreisfaktor SOLL: ca. 13,5