Mach was draus - hier geht viel

Der Wohnbereich beginnt im

1. Obergeschoss (voll ausgebaut)
Die Hauptwohnebene bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
- Küche (ohne Ausstattung)
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Büro
- Diele
- Balkon/Loggia

Diese Etage überzeugt durch ihre klassische Struktur und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder die Nutzung als separate Wohneinheit.

Dachgeschoss (teilweise fertiggestellt)
Das Dachgeschoss wurde bereits umfangreich vorbereitet und bietet folgende Räume:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnraum für Küche vorbereitet
- Balkon

Damit eignet sich das DG ideal als zweite Wohneinheit, Einliegerwohnung oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums. Die Sanitärausstattung sowie ggf. Leitungen sind noch zu finalisieren.

Gewerbebereich im Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gastwirtschaft mit ca. 100 m² Gewerbefläche, bestehend aus:

- Gastraum
- Küche
- Zugang zum Biergarten (mit Sicherheitstüre und Rollo)
- Vorratsraum
- Sanitäranlagen

Diese Fläche bietet vielfältige Optionen: Gastronomie, Café, Eventraum, Büro, Atelier oder Umbau zu Wohnraum (je nach Genehmigung).

Nebengebäude und weitere Flächen

Direkt an das Wohnhaus angebaut und vom Wohnhaus aus begehbar:

- Zweistöckige Scheune, ca. **120 m²** - ideal als Lager, Werkstatt, Hobbyraum oder Ausbaureserve
- Heizraum / Werkstatt, ca. 60 m²
- Getränkemarkt mit eigenem Eingang, ca. 60 m², inkl. Lager (ehemalige Garage mit Kfz-Grube)

Hier haben Ihre Visionen viel Platz - von Gewerbe über Hobby bis hin zu Umnutzungs- oder Ausbauprojekten.

Ausstattung & Modernisierungen

Heizung:
- Festbrennstoffheizung (2006)
- Gaszentralheizung (Erdgas, 2006)

Fenster
- EG & 1. OG: ca. 1970/1980, mit Gurtwicklerrollos
- DG: ca. 2021, teilweise elektrische Rollos
- Zugang zum Biergarten: einbruchssicher

Dach
- Neuaufbau 1981
- Naturschiefer
- Aufstockung und Ausbau
- Alle Zimmer im Dachgeschoss gedämmt

Modernisierungsbedarf:
- Fertigstellung der Sanitärbereiche im Dachgeschoss
- Ggf. Erneuerung einzelner Leitungen