Ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Verwirklichen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 3959 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 3959 m²
19288 Alt Krenzlin - Klein Krams
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264QJVZZ5GLA

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Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Geborgenheit und ländlicher Lebensqualität. Großzügige Räume, eine separate Einliegerwohnung, ein geschützter Innenhof und weitläufige Außenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Tierliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Gefühl des Ankommens. D... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,58 m², Gesamtfläche: 179,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 3959 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
1948.56 €
Provision
Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113.4
Gültig bis
2036-07-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- ehemalige Bündnerei
- massives Backsteinklinkerhaus aus dem Jahr 1931 mit ausgebauter Tenne und Gästewohnung
Erweiterungen: überdachte Veranda und am Wohnhaus angrenzendes Stallgebäude, Einliegerwohnung als Ferienwohnung ausgebaut
Nebengebäude: Garage, massives Nebengebäude mit Heizung
Keller: nicht unterkellert
Dach: rote Dachziegel, mit Dampfsperrfolie und großer Ausbaureserve im Dachgeschoss ( neu eingedeckt)
Fenster: doppelt isolierverglaste Fenster, PVC aus dem Jahr 1996
Fassade: Backsteinklinker
Elektroinstallation: Elektrik teilweise erneuert
Heizung: Gasbrennwerttherme mit Flüssiggas, wasserführender Kamin, Küchenhexe, Solarpanels mit Batteriespeicher, Wallbox vorhanden, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ( gemietet von Enpal , Miete monatlich 170€)
- Wasser zentral, Abwasser über Kleinkläranlage
- DSL Anschluss

Fußbodenbeläge: Fliesen, Dielen, Terrazzofußboden in der Küche

Aufteilung Wohnfläche Haupthaus:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich, Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer
- Küche mit Einbauküche, Küchenherd und Zugang zum Arbeitszimmer mit Kamin
- Schlafzimmer, großes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
- Tenne ausgebaut, Technikraum mit Batteriespeicher und Haustechnik
- geschlossene Veranda mit Zugang zu kleinem Gäste-WC
- Zugang zum Dachboden über Holztreppe von der Tenne aus
- große Ausbaureserve, teilweise zum Ausbau vorbereitet

Einliegerwohnung
- Eingang separat von der Giebelseite
- großes Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafraum
- Bad mit Dusche

Außenbereich
- Nebengebäude am Haus - Trockenraum, Heizungsraum , Räume für Holz und Geräte
- Garage , schöner Innenhof
- Weidefläche mit Unterstand für Tiere
- gesamtes Grundstück ist eingefriedet

Lagebeschreibung

Klein Krams ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Alt Krenzlin im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Eingebettet in die wald- und naturreiche Landschaft der "Griesen Gegend" bietet der Ort ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit viel Raum zur Erholung. Felder, Wälder und weitläufige Grünflächen bestimmen das unmittelbare Umfeld und schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und naturnahe Freizeitaktivitäten.

Der gewachsene Dorfcharakter, die lockere Bebauung und das aktive Gemeinschaftsleben verleihen Klein Krams eine angenehme und persönliche Atmosphäre. Mit dem örtlichen Dorfgemeinschaftshaus sowie dem kleinen Kulturzentrum "kramserei" verfügt der Ort zudem über besondere Treffpunkte für kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen.

Trotz der idyllischen Lage sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Ludwigslust und Hagenow liegen jeweils rund 13 bis 14 Kilometer entfernt und bieten vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie weiterführende Freizeit- und Kulturangebote. Über die nahe Bundesstraße B5 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ludwigslust und Boizenburg. Von Ludwigslust und Hagenow aus sind zudem Anschlüsse an das überregionale Bahnnetz sowie an die Autobahn A24 in Richtung Hamburg und Berlin vorhanden.

Klein Krams verbindet damit naturnahes und entschleunigtes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren - eine attraktive Lage für alle, die Ruhe, Gemeinschaft und ländliche Lebensqualität schätzen, ohne auf eine solide Anbindung verzichten zu wollen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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