Sofort verfügbar! Realisieren Sie selbst Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen in Leutenbach

Objektnr: 1073192 Dieses Einfamilienhaus in Leutenbach an der Hauptstraße verbindet bereits erfolgte Modernisierungen mit einem gemütlichen Wohnambiente und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 108,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt fünf Zimmer und damit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Wohn- bzw. Esszimmer. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Der Grundriss lässt sich bei Bedarf an die persönlichen Vorstellungen anpassen und bietet somit interessante Möglichkeiten für eine individuelle Raumaufteilung. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden 2019 erneuert, die Elektrik und die Sanitärbereiche zwischen 2019 und 2023 modernisiert. Auch der Kamin wurde in diesem Zeitraum erneuert. Das Dach wurde vor rund 15 Jahren erneuert, teilweise bereits ausgebaut und gedämmt und bietet damit eine gute Grundlage für eine weitere Nutzung der vorhandenen Flächen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Holzöfen bzw. elektrisch. Der vorhandene Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Teil de Erdgeschosses wird derzeit als Schuppen genutzt . In diesem Bereich muss der vorhandene Stahlträger erneuert werden. Anschließend kann die Fläche weiterhin als praktische Nutzfläche verwendet oder - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen - gegebenenfalls als Wohnraum ausgebaut werden. Durch eine entsprechende Umgestaltung des Außenbereichs besteht die Möglichkeit, vor dem Haus einen kleinen Garten- oder Grünbereich anzulegen. Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Grundlage für die weitere Gestaltung: Viele wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt bzw. begonnen, gleichzeitig besteht noch weiterer Renovierungs- und Gestaltungsbedarf, sodass die zukünftigen Eigentümer das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen und individuell weiterentwickeln können.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 108,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen