Abrisshaus mit großzügigem Grundstück in attraktiver Lage von Leutenbach

Zum Verkauf steht ein ca. 807 m² großes Wohnbaugrundstück, das durch seine ruhige und naturnahe Umgebung überzeugt. Hier können Sie sich den Traum vom Eigenheim mit einem großzügigen Garten erfüllen - ein Platz zum Wohlfühlen, Entspannen und Ankommen. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe, fernab von Durchgangsverkehr, und besticht durch seine idyllische Lage. Die südliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Stunden im Garten - ein Paradies für Gartenliebhaber, Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Aktuell ist das Grundstück noch mit einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1980 bebaut. Dieses wurde in Holzständerbauweise errichtet und ist als Abrissobjekt einzustufen. Der Abriss gestaltet sich aufgrund der Bauweise besonders unkompliziert und erleichtert damit den Weg für ein neues Bauvorhaben. Für besonders erfahrene Handwerker oder Liebhaber des Bestehenden besteht jedoch die Möglichkeit, das Gebäude mit handwerklichem Geschick wieder instand zu setzen und zu sanieren. Zwar wurde das Gebäude durch das Hochwasser im Jahr 2024 stark beschädigt, doch der massive Keller in Form einer "Weißen Wanne" ist vollständig erhalten geblieben und kann problemlos in eine Neubebauung integriert werden - ein klarer Vorteil für künftige Bauherren. Die bisherigen Eigentümer haben hier über 44 Jahre glücklich gelebt und in all dieser Zeit ohne Hochwasserprobleme die idyllische Lage genossen. Dies unterstreicht die besondere Qualität und Beständigkeit dieses Standortes. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 lassen sich zwei Vollgeschosse realisieren. Damit stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten für moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und nachhaltige Wohnkonzepte offen - beispielsweise in zeitgemäßer Fertigbauweise.

Sonstiges
Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 6.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.41, Distanz zum Gymnasium: 6.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.86, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz zur Hauptschule: 6.08