Ihr neues Zuhause? Leutenbach-Nellmersbach - Doppelhaushälfte mit viel Platz!

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
445.000 €
Grundstück
ca. 274 m²
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
445.000 €
Grundstück
ca. 274 m²
71397 Leutenbach - Nellmersbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262MAC7EKJNB

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Leutenbach-Nellmersbach. Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine solide Substanz, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem geräumigen Zimmer (ca. 62 m² - offiziell keine Wohnfläche) zur Verfügung, welches sich ideal als Studio, Homeoffice oder zusätzlichen Wohnraum nutzen lässt. Somit verfügt das Haus insgesamt über fünf großzügige Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Räume sind hell mit großen Fensterfronten und bieten durch ihre Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die sonnige Südterrasse lädt zum Verweilen ein, der Garten ist liebevoll pflegeleicht angelegt. Eine Garage rundet das Angebot ab. Eine Immobilie im Stil der siebziger Jahre mit Potenzial. Gerne stimmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstück
ca. 274 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
445.000,00 €
Preis/m²
3.531,75 €
Stellplätze
1
Provision
3,927 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
277.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Vollkeller
Garage
Holzfenster überwiegend aus dem Baujahr mit Rollläden
zwei neue Dreifach-Kunststoff-Iso-Fenster
ein neues Dachflächenfenster
Südterrasse im Erdgeschoss
Südbalkon im Obergeschoss
Holzdecken
Fliesen, Teppich
Kellerbar mit Ausgang in den Garten
Natur-Kellerraum
Garage mit Keller (Öltank)

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Leutenbach mit dem Teilort Nellmersbach liegt ca. 20 km nordöstlich von Stuttgart und ist ein beliebter Wohnort mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die Kreisstädte Winnenden, Waiblingen und Backnang. Leutenbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Winnenden. Zur S-Bahn-Haltestelle in Nellmersbach mit dem Anschluss in Richtung Stuttgart können Sie zu Fuß gelangen. Weitere Verbindungen bietet der Bahnhof in Winnenden, der bequem mit dem Bus zu erreichen ist. Mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die Bundesstraße 14 in Kürze und die Autobahn 81 über die Anschlussstelle Mundelsheim in ca. 25 km.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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