Gepflegte Doppelhaushälfte im Split-Level-Design in ruhiger Aussichtslage von Weiler zum Stein

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weiler zum Stein überzeugt mit ihrem besonderen Charakter, einer idyllischen Lage und großzügigen Außenbereichen. Das Gebäude wurde ca. 1960 im Split-Level-Stil errichtet und bietet auf mehreren Ebenen ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Individualität. Vor dem gemeinsamen Hauseingang steht ein separater Stellplatz zur Verfügung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die linke Doppelhaushälfte mit ca. 76 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 54 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Teile der Nutzfläche im Untergeschoss werden von den derzeitigen Eigentümern wohnwirtschaftlich genutzt und erweitern das vorhandene Platzangebot. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine behagliche und persönliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche mit Echtglasabtrennung ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch in den Grundriss integriert und verbleibt im Haus. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen die Kamine im Wohn- und Essbereich, die den individuellen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreichen. Ein besonderes Highlight sind die großzügige Terrasse, die Balkone und der schöne Garten in leichter Hanglage. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Ein Steingrill sowie das vorhandene Gartenhäuschen verbleiben ebenfalls auf dem Grundstück. Die angenehme Aussicht ins Grüne rundet den Außenbereich ab. Auch technisch bietet die Immobilie mit einem bereits vorhandenen Glasfaseranschluss eine zeitgemäße Grundlage für Homeoffice, Streaming und modernes vernetztes Wohnen. Das Doppelhaus befindet sich auf einem ca. 456 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2000 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Zur angebotenen Einheit gehört ein Miteigentumsanteil von 1/2. Für den Gartenbereich sowie den Stellplatz bestehen entsprechende Sondernutzungsrechte. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und einem für diese Hausgröße außergewöhnlich großzügigen Außenbereich macht die Immobilie besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer interessant, die ein Eigenheim mit individuellem Charakter suchen. In ruhiger Lage von Weiler zum Stein erwartet Sie damit ein gepflegtes Zuhause mit Garten, viel Charme und interessanten Möglichkeiten.

Sonstiges
Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 53,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,82 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 6.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.71, Distanz zum Gymnasium: 6.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.04, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 4.60
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z