Leerstehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in bester Lage von Leutenbach

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Ruhige Wohnlage - Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus - Doppelgarage + Garage im Haus - Dach 2017 erneuert - Instandsetzung Heizung 2024 - sofort verfügbar - Garten mit Gestaltungspotenzial In ruhiger und doch zentraler Wohnlage von Leutenbach steht dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959. Es bietet Ihnen eine attraktive Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger - auch die Nutzung als Einfamilienhaus ist sehr realistisch. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie eine Einzelgarage, nebenan steht eine Doppelgarage für Sie parat. Das ca. 439 m² große Grundstück ergänzt das Angebot mit angenehmen Gartenflächen und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien - ob zum Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Abende im Freien. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 70 m² und überzeugt mit einer klassischen, gut nutzbaren Raumaufteilung sowie einem bereits sanierten Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 62 m² und ergänzt das Raumangebot ideal - perfekt für Familien, die zwei Wohneinheiten benötigen, oder für Käufer, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Zwei Einbauküchen sind vorhanden. Ein Balkon im Erdgeschoss und die Gartennutzung erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und schaffen wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Alltag. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde 2017 erneuert, und im Jahr 2024 wurden Wärmespeicher sowie Brenner der Heizungsanlage ausgetauscht. Damit sind wesentliche, kostenintensive Bauteile bereits berücksichtigt, während die übrigen Bereiche Raum für individuelle Renovierungs- und Gestaltungswünsche lassen. Besonders interessant ist die Immobilie daher für Käufer, die den Charme eines soliden Bestandsobjekts schätzen und Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Zusätzliche Parkmöglichkeiten finden Sie auf dem Hofgelände oder auch direkt an der Straße. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen, die Vorteile zweier Wohneinheiten nutzen möchten und dabei Wert auf eine ruhige Lage in Leutenbach legen.

Sonstiges
Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Die gesetzlichen Grundlagen des §656 c + d BGB werden eingehalten. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 6.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.46, Distanz zum Gymnasium: 6.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zur Autobahn: 14.97, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 5.83

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-08-07T00:00:00.000Z