Einfamilienhaus in Leutenberg: Ihr Rückzugsort im Grünen - Nähe zur Natur inklusive

Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
265.000 €
Grundstück
ca. 587 m²
Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
265.000 €
Grundstück
ca. 587 m²
07338 Leutenberg - Leutenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25KQVBUMR2T8

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Leutenberg bietet rund 136 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Die hellen Räume, kombiniert mit flexible Nutzungsmöglichkeiten, machen es zu einem Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Hobby miteinander verschmelzen können. Dank der Hanglage sind Erd- und Kellergeschoss in den Hang integriert, mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich oder für ein Homeoffice eignet. Ein separates WC, ein Heizraum mit Gaszentralheizung und mehrere Hobbyräume schaffen Platz für Individualität - alles durch eine professionelle Abdichtung vor Feuchtigkeit geschützt. Im ersten Obergeschoss lädt das offene Wohnzimmer mit Erker, Kaminanschluss und direktem Zugang zur überdachten Terrasse zum Verweilen ein. Der Blick ins Grüne, die Ruhe und das naturnahe Flair machen diesen Bereich besonders. Die Küche ist praktisch geschnitten, das Badezimmer bietet Wanne, Dusche und Tageslicht, und ein kleiner Abstellraum sorgt für Ordnung. Das zweite Obergeschoss hält drei flexible Zimmer bereit - als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Das vorhandene zusätzliche WC und der angrenzende Raum schaffen die Möglichkeit, ein eigenes kleines Bad oder eine Sauna einzurichten. Der Außenbereich überzeugt durch seine Variabilität: Hinter dem Haus ist alles auf einer Ebene gepflastert, ein Holzschuppen mit Strom, ein gemütlicher Pavillon und die terrassierte Hangfläche bieten Raum für Gartenideen, Beete oder einen Pool. Dahinter beginnt der Wald, der den Freizeitspaß im Grünen perfekt macht. Dieses Haus besticht durch lichtdurchflutete Räume, solide Substanz und viel Gestaltungsspielraum - perfekt für Familien oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten.

Sonstiges
Rechtshinweis Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 136 m²
Grundstück
ca. 587 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
265.000,00 €
Preis/m²
1.948,53 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Zentralheizung
#Erd-/Kellergeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich
- heller Raum mit Erker und Jalousien
- separates WC
- Heizraum mit Gaszentralheizung
- kleine Werkstatt
- Waschraum
- Lichtschächte in allen Kellerräumen
- professionelle Abdichtung gegen Feuchtigkeit

#1. Obergeschoss:
- großzügiges Wohnzimmer mit Erker, Kaminanschluss und Zugang zur überdachten Terrasse
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- kleiner Abstellraum/Speisekammer
- alle Räume lichtdurchflutet
- Jalousien an allen Fenstern

2. Obergeschoss:
- drei flexibel nutzbare Wohnräume (Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- separates WC & kleiner angrenzender Raum (z.?B. Erweiterung des WC zu einem Bad oder Sauna möglich - Anschlüsse bereits vorhanden)
- alle Räume hell und freundlich
- Jalousien an allen Fenstern

#Außenbereich:

- gepflasterte Fläche (ca. 45m²) hinter dem Haus
- überdachte Terrasse (ca. 18m²) mit unverbaubarem Weitblick
- Holzschuppen mit Stromanschluss
- Pavillon, welcher auch als Gewächshaus genutzt werden kann
- 2.000-Liter-Zisterne mit Pumpe
- sonniger Hang mit Potenzial für Garten, Beete oder Pool
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- direkt angrenzender Wald

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Leutenberg, inmitten des Naturparks Thüringer Schiefergebirge/Obere Saale, dessen Sitz sich hier ebenfalls befindet. Neben vielfältigen Freizeitaktivitäten bietet Leutenberg Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten und gute ärztliche und medizinische Versorgung - alles in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege zu den größeren Städten der Region, sodass Berufspendler oder Familien hier ideal wohnen können.
Ruhe, Grünflächen und ein unverbauter Blick ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das "eingebettet in die Natur" wirklich spürbar macht.

Weitere Informationen zur Stadt Leutenberg, sowie zum Naturpark Thüringer Schiefergebirge/Obere Saale finden Sie auf der offiziellen Seite der Stadt www.leutenberg.de und auf dem Naturparkportal
www.thueringer-schiefergebirge-obere-saale.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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