Mehrgenerationenhaus mit Freiraum für individuelle Träume

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück in ruhiger Wohnlage von Leuterod. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus. Dank des separaten Treppenhauses lässt sich das Gebäude mit wenig Aufwand zu einem Dreifamilienhaus umgestalten.

Die ca. 221 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles, offenes Erdgeschoss, ein gut strukturiertes Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Große Fensterfronten sorgen in allen Etagen für eine angenehme Lichtatmosphäre und ein freundliches Wohngefühl.

Ausstattung & Highlights

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Investoren oder zur Aufteilung in drei Wohneinheiten

Separate Küchenräume mit Platz für moderne Ausstattung und individuelle Gestaltung

Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung, u.a. Dusche, WC und Bidet

Praktische Hauswirtschaftsbereiche mit separatem Wasch-/Trockenraum

Ausbaureserve im Dachgeschoss: Zusätzliche Wohnfläche möglich

Außenbereich

Eine großzügige Südwest-Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Südwest-Balkon im Obergeschoss laden zum Verweilen ein. Der Garten bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung – perfekt für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.

Raumaufteilung

Übersicht in Kurzform

Erdgeschoss (ca. 113 m²):

•3 Zimme

•Wohnküche mit Vorratsraum

•Großes Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Bidet)

•Gäste-WC

•Südwest-Terrasse (ca. 20 m²)

Obergeschoss (ca. 108 m²):

•4 Zimme

•Küche mit separater Vorratskamme

•Badezimmer (Dusche, Badewanne)

•Südwest-Balkon ca. 12 m²

Dachgeschoss:

•Ausbaureserve von ca. 78,70 m² (z.B. für zusätzliche Wohnung, Homeoffice oder Hobbybereich)

Kellergeschoss:

•110 m² Nutzfläche

Garage:

•Doppelgarage mit Heizung und separatem Werkraum (ca. 40 m²), sowie überdachter 2. Terrasse ca. 14 m²

Stellplätze: 3

Gartenhäuschen: ca. 9 m²

Besichtigungstermine
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Biesenbach.
Tel.: 02205 - 73 96 900
Mobil.: 0173 - 820 64 24.
E-Mail [email protected]

Sonstiges
Das Haus bietet nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch Flexibilität beim Kauf:
Die Verkäufer könnten sich vorstellen, einen Teilbereich des Hauses nach dem Verkauf zu mieten. Details hierzu können frei nach Absprache gestaltet werden. Sprechen Sie uns gerne an, um individuelle Lösungen auszuarbeiten.


Bodenbelag
EG
- Fliesen
- Parkettfußboden
- Teppichboden
OG
- Fliesen
- Laminat
- Teppichboden
Keller
- Betonboden
- Fliesen


Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend