Naturnah wohnen: Geräumiges Einfamilienhaus/teilbar mit 6 Zimmern und viel Platz im Garten

Das individuell gestaltete Wohnhaus liegt nahe dem Ferien- und Erholungsgebiet Westerwälder Seenplatte und überzeugt mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen, einem weitläufigen Garten sowie moderner technischer Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der über 60 m² große Wintergarten, die Doppelgarage mit Carport, die Photovoltaikanlage (ca. 15,67 kWp) sowie die Pelletheizung (20 kW). Das Haus bietet zudem Potenzial als Zweifamilienhaus. Im großzügigen Obergeschoss sind bereits Küchenanschlüsse vorbereitet, sodass hier eine separate Wohneinheit entstehen könnte. Erdgeschoss Der ca. 45 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und Holzelemente schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der ganzjährig nutzbare, gut isolierte Wintergarten mit über 60 m² und Kamin. Weiterhin stehen Schlafzimmer, Gäste-WC sowie Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Die Toiletten können ressourcenschonend über die vorhandene Regenwasserzisterne versorgt werden. Die ca. 42 m² große Terrasse bietet einen barrierefreien Zugang zum Haus und einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Obergeschoss Das großzügige Obergeschoss bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für weitere Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet, ebenso besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins. Umfangreiche Stauräume auf beiden Hausseiten sorgen für zusätzlichen Platz. Ein besonderes Wohngefühl bieten der Blick ins Grüne sowie der Balkon mit Aussicht auf den Sonnenuntergang. Garage & Energie Zum Objekt gehören eine ca. 63 m² große Doppelgarage sowie ein ca. 36 m² großer Carport. Die Photovoltaikanlage mit ca. 15,67 kWp befindet sich auf Wohnhaus, Garage und Wintergarten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine 20-kW-Pelletheizung aus 2019 mit einem 750-Liter-Pufferspeicher. Zusätzlich kann das Heizsystem über den Küchenofen unterstützt werden. Garten Der großzügige, naturnahe Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt unter anderem über Teich, Gewächshaus mit automatischer Bewässerung und eine Holzhütte mit Stromanschluss. Alter Baum- und Pflanzenbestand sowie verschiedene Nutz- und Gartenflächen unterstreichen den naturnahen Charakter. Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine umfangreiche technische Ausstattung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus.

Sonstiges
Modernisierungsmaßnehmen: Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Zu den zuletzt durchgeführten Maßnahmen gehört die 2012 nachträgliche Dämmung rund um das Haus mit ca. 4 cm starken Styroporplatten mit Klinke Optik, die zur Verbesserung des Wärmeschutzes beiträgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa im Jahr 2015 modernisiert und zeitgemäß gestaltet. Aktuell werden zudem sämtliche Fensterrahmen sowie das Garagentor in Schwarz gestrichen, wodurch die Außenansicht ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild erhält. Darüber hinaus befindet sich in der Küche seit 2025 ein wasserführendes Abgasrohr, das in das vorhandene Heiz- bzw. Wärmekonzept des Hauses eingebunden werden kann. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,00 m², Flur: 1, Flurstück: 2/2 & 5, Gemarkung: Zürbach, 2 Etagen, modernisiert: 2019