Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, PV-Anlage und blickgeschütztem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, einer modernen Ausstattung und einem ansprechend gestalteten Außenbereich. Auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Das ca. 430 m² große Grundstück bietet dabei eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und überschaubarem Pflegeaufwand. Bereits der überdachte Hauseingangsbereich sorgt für einen geschützten Empfang. Im Inneren erwartet Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der gut durchdachte Grundriss schafft klare Strukturen und ein angenehmes Raumgefühl. Ein zentraler Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten und fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich komfortabel ausgestattet und verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlichen praktischen Komfort bietet ein separater Hauswirtschaftsraum, der neben den notwendigen Anschlüssen weitere Abstell- und Staumöglichkeiten bereithält. Das in Holzbauweise als Fertighaus errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung bzw. Sanierung (2024) wurden unter anderem Bodenbeläge, Badezimmer, Gäste-WC und Küche erneuert. Auch die Sicherheitsausstattung wurde mit einer Alarmanlage inklusive Kamera- und Bewegungsmeldersystem aufgewertet. Auch technisch bietet die Immobilie eine interessante Ausstattung. Neben einer Gaszentralheizung und einer Lüftungsanlage sind eine Photovoltaikanlage mit Tesla-Speicher (13,5 kWh), eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug sowie eine Solarthermieanlage vorhanden. Damit verfügt das Haus bereits über verschiedene Komponenten zur eigenen Energieerzeugung und -nutzung. Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte und blickgeschützte Garten. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze. Zusätzlicher Stauraum oberhalb der Garage bietet praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Insgesamt präsentiert sich hier ein gepflegtes, modern ausgestattetes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und zeitgemäßer Haustechnik, das insbesondere durch seinen durchdachten Grundriss, den attraktiven Außenbereich und die umfangreiche technische Ausstattung überzeugt.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen