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Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten



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Wohnfläche
ca. 365 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
400.000 €
Grundstück
ca. 245 m²
Wohnfläche
ca. 365 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
400.000 €
Grundstück
ca. 245 m²
56599 Leutesdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RINVVPN5SP

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Eckhaus in zentraler Lage von Leutesdorf, an der Hauptstraße / Kirchstraße Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit ca. 360 m? Wohnfläche, sowie umfangreiche Nebenflächen wie Keller- und Lagerräume. Dank der guten Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichen Vermietungsabsichten. Wohn- & Nutzflächen ??Wohnfläche gesamt: ca. 360 m2 ??Kellerfläche: ca. 60 m2 ??Lagerräume (eigener Eingang): ca. 60 m2 ??Hofraum: ca. 10 m2 Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss - Wohnung 1 (104 m2): 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad (begehbar mit Fußbodenheizung, Wandheizung in Küche/Bad), Warmwasser über Boiler, kleiner Hofraum (10 m2). Erdgeschoss - Wohnung 2 (96 m2, neu saniert): 2 Zimmer, Küche, Bad, Warmwasser über Durchlauferhitzer. 1. Obergeschoss - Wohnung 3 (92 m2): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Abstellraum, Flur, Gas-Kombitherme. Dachgeschoss - Wohnung 4 (86 m2): 2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Flur, Gas-Kombitherme. Ausstattung ??Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss ??Gas-Kombithermen in OG & DG . Fußbodenheizung im begehbaren Bad (EG) . Teilweise neu saniert (Wohnung EG rechts) Separater Hauseingang für Lagerräume (flexibel nutzbar, z. B. Gewerbe, Hobby,Vermietung)

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 365 m²
Grundstück
ca. 245 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
400.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
15.43
Preis/m²
1095.89 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,48
Nettorendite Soll in %: 6,93
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.720,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.920,00 EUR
Stellplätze
4
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Sonstiges
Maklervertrag:
E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.


Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).


Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 365,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 25.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.89, Distanz zum Bus: 0.17
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
Potenzial / Nutzungsmöglichkeiten

. Attraktives Kapitalanlageobjekt mit vier Wohneinheiten

??Erweiterte Nutzung durch 60 m2 Lagerräume mit separatem Zugang
??Möglichkeit der Teil- oder Vollvermietung
??Interessant auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
Mieteinnahmen

Die derzeitigen Mieteinnahmen (kalt) inklusive der Lagerräume betragen ca. 2.350 €
monatlich, entsprechend ca. 28.200 € jährlich.

Baujahr: 1920
??Sanierung 1990: komplette Haustechnik (Heizungen, Rohrleitungen, Fenster, Elektro)
??Dach erneuert: 2010 (mit Pfannen),
??Außenfassade 2010 neu verputzt und gestrichen

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich im charmanten Ort Leutesdorf, einer idyllischen Gemeinde mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsknotenpunkte.

- Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Region ermöglicht.
- Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 1 Fahrminute entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die Wert auf eine schnelle und zuverlässige Verbindung legen.
- Der nächstgelegene Flughafen ist in nur 29 Fahrminuten erreichbar, was Reisen in andere Städte und Länder besonders unkompliziert macht.

Leutesdorf selbst bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, perfekt für diejenigen, die eine Auszeit vom hektischen Stadtleben suchen, aber dennoch die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung genießen möchten. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Angebot für potenzielle Käufer.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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