Viel Grund. Viel Ruhe. A+ Ein außergewöhnliches Anwesen im Allgäu

Ein Anwesen für diejenigen, die etwas Besonderes suchen: historische Substanz und moderne Technik, großzügiges Wohnen und ursprüngliche Natur, Ruhe und vielfältige Möglichkeiten - vereint an einem Rückzugsort im Allgäu. Eingebettet an einem kleinen Fluss, umgeben von sanften Wiesen und schützenden Wäldern. Das ehemalige Mühlengebäude aus dem 15. Jahrhundert wurde mit viel Aufwand saniert und verbindet heute seinen historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und modernster Technik. Mit der Energieeffizienzklasse A+ präsentiert sich das historische Anwesen auf hohem energetischen Niveau. Die besonderen Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, drei Bäder sowie mehrere vorhandene Küchenanschlüsse und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität. Aufgrund dieser Gegebenheiten wäre auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten denkbar. Damit lässt sich das Haus flexibel anpassen - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Gästebereich. Ebenso führen zwei voneinander getrennte Treppenaufgänge in das ausgebaute Dachgeschoss und unterstreichen die flexible Raumstruktur. Das Dachgeschoss gliedert sich dabei in zwei getrennte Bereiche: Während sich der eine Teil als offener, luftiger Galeriebereich präsentiert, umfasst der zweite Bereich vier Zimmer u.a. mit Küchenanschluss sowie ein Badezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet die offenen, elegante Massivholzküche mit dem hellen Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Fenster Atmosphäre zum gemeinsamen Verweilen und Genießen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die leicht erhöht gelegene Terrasse mit Zugang in den Garten. Über eine besondere Treppe öffnet sich das Untergeschoss und überrascht mit einem vielseitigen Raumangebot. Neben den klassischen Nutzflächen wie Kellerräumen, Waschküche und zusätzlichem Bad erwarten Sie hier Bereiche, die über das Übliche hinausgehen. Wo sich einst das Schwimmbad des Hauses befand, ist heute ein atmosphärischer Wein- und Pizzakeller entstanden - ein Ort für gesellige Abende und genussvolle Stunden. Ein separates 1-Zimmer-Appartement-Haus ergänzt das Anwesen um eine kleine Oase, die als schöne Möglichkeit zur Unterbringung von Gästen oder Au-pairs geeignet ist. Ausgestattet mit Bad, Küchenanschlüssen und Schwedenofen. Besonders charmant präsentiert sich der auf der offenen Galerie gelegene Schlafbereich. Der Balkon liegt unmittelbar über der Eschach und schafft einen gemütlichen Platz, um die Natur ganz unmittelbar zu genießen. Der weitläufige Garten lädt ein, die idyllische Atmosphäre zu jeder Jahreszeit zu genießen. Eine Vielzahl liebevoll angelegter Sonnen- und Rückzugsplätze bieten immer wieder neue Lieblingsorte - für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Momente am Abend. Eine weitere Besonderheit ist das Saunahaus mit eigenem Zugang. Nach wohltuenden Saunagängen bietet der kleine Fluss zu jeder Jahreszeit eine ganz besondere, natürlichen Abkühlung - ob an warmen Sommertagen oder ganz ursprünglich in der klaren Winterluft. Für sportlich Aktive beginnt die Freizeit vor der eigenen Haustür. Im Winter führt die Langlaufloipe direkt am Anwesen vorbei, während im Sommer Rad- und Wanderwege dazu einladen, die abwechslungsreiche Allgäuer Landschaft zu entdecken.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zum Bus: 0.30