Gepflegtes Wohnhaus für 2 Generationen, oder auch für Wohnen und Arbeiten.

Sie suchen viel Platz, helle und gepflege Räume, ein einladendes Wohnambiente sowie eine ruhige und sonnige Lage? Dann sollten Sie sich für die Besichtigung dieses Haus ausreichend Zeit nehmen. Bereits beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss ein heller Empfangsbereich. Von dort gelangen Sie in die großzügige Küche und weiter ins offene Esszimmer. Der angrenzende Südbalkon lädt dazu ein, die freie Aussicht bis hin zu den Alpen zu genießen. Alternativ führt der Weg in das gemütliche Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Vefügung. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem zweiten Balkon. Das massiv mit 30 cm starken Ziegeln errichtete Haus steht für Beständigkeit und Wohnqualität. An der Ost- und Westseite sorgt eine zusätzliche Dämmung unter der Holzschindelfassade für einen verbesserten Wärmeschutz, Die Holzschindeln selbst tragen ebenfalls zur Dämmwirkung des Gebäudes bei. Über eine Treppe erreichen Sie das Gartengeschoss, von dem Sie ebenerdig in den Garten gelangen. Hier stehen 3 weitere Wohnräume zur Verfügung. Einer der Räume ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie eine Sauna. Die Außenwände der Wohnräume im Gartengeschoss sind ebenfallls gedämmt. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung im Bad, in der Diele, im Hauswirtschaftsraum und in der Küche sowie Parkettböden und Travertin Natursteinböden verleihen dem Haus einen besonderen Wohnkomfort. Im Wohn-Essbereich sind die Rolladen elektrisch betrieben, ebenso die Jalousie am westseitigen Fenster des Esszimmers. Sämtliche Innenwände sind verputzt. Zusätzlichen Komfort bieten Wasseranschlüsse sowohl in der Garage als auch im Garten. Und das elektrisch betriebene Garagentor. Wann wurde was am Haus modernisiert: 2004 wurde die Heizzentrale erneuert, 2014 wurden Holz-Alu-Fenster im Gartengeschoss mit 2-Scheiben-Isoglas eingebaut, in den Schlafräumen, Büro / Hobby und Bad. 2014 wurde ein neuer Pufferspeicher eingebaut. 2016 wurden alle Fenster im Erdgschoss erneuert, Kunststoffenster mit 3-fach-Isoglas, 2016 wude das Bad kpl. erneuert. 2020 Balkon vor dem Esszimmer im EG neu gebaut, ca. 3 x 4 m groß, 2021 Balkon erweitert auf 3 x 12 m Größe, mit Geländer und Treppe in den Garten. Im Gartengeschoss: 2020 Bad erneuert mit Fußbodenheizung, und Sauna, 2020 Einbau einer Küchenzeile, Wasser und Elektro neu, 2020 Wohnungseingangstüre zur Terrasse neu, abschließbar, 2020 Aussenweg zur Wohnung angelegt. 2020 Pflasterarbeiten im Garten, 2022 Hangabsicherung zum Nachbarhaus unten mit L-Steinen, Garten angehoben, 2022 Einbau einer neuen Haustüre im Erdgeschoss, 2022 Einbau eines neuen elektrischen Sektionaltores in der Garage, 2023 Einbau einer PV-Anlage - 3,6 kWp, mit Umbau der Elektrik für die PV-Anlage, der Wechselrichter ist in der Garage, 2023 Montage einer Wallbox, 2023 Einbau eines Durchlauferhitzers, um im Sommer Öl zu sparen, 2024 Gartenzaun mit Sichtschutz gebaut, 2024 Gartenhaus aus Stahl aufgebaut, 2024 Pflastern vor der Garage, 2025 - 260 mm-Dämmung ganzflächig verlegt auf der oberen Geschossdecke. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, die hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Aussichtslage.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 93,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², beheizbare Fläche: 216,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet, modernisiert