ARCHITEKTENHAUS - Charmantes Anwesen mit individuellen Merkmalen auf großem Grund in Leutkirch

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
460.000 €
Grundstück
ca. 776 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
460.000 €
Grundstück
ca. 776 m²
88299 Leutkirch im Allgäu - Reichenhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DR1NWWTCGQ

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Architektenhaus in Leutkirch im Allgäu-Reichenhofen überzeugt durch seinen besonderen Charakter, eine großzügige Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück. Mit ca. 200 qm Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnideen. Bereits beim Betreten wird die angenehme Großzügigkeit spürbar. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinem Parkettboden eine warme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein heller Wintergarten, der über eine Glasschiebetür erreichbar ist. Dieser erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und bietet durch den neuwertigen Kachelofen eine behagliche Umgebung zu jeder Jahreszeit. Der Essbereich ist offen an die Küche angebunden und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Zwei Badezimmer, jeweils im Erd- und Obergeschoss, sorgen für einen komfortablen Alltag. Im Untergeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial. Neben zwei Kellerräumen und einem Bastelraum steht ein separates Arbeitszimmer mit eigenem Zugang zur Verfügung. Diese Fläche eignet sich hervorragend für ein Homeoffice oder eine freiberufliche Tätigkeit. Das ca. 776 qm große Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine zusätzliche Parkfläche vor dem Haus. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne vollständig modernisiert zu sein. Dadurch ergibt sich für Käufer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäß zu gestalten, ohne auf den bestehenden Charme verzichten zu müssen. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 776 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
460.000,00 €
Preis/m²
2.300,00 €
Preishinweis
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
5
Provision
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
383.7
Gültig bis
2033-06-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus:

1. Ca. 200 qm Wohnfläche mit sieben Zimmern bieten viel Platz für Familien, Arbeiten von zu Hause oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.

2. Freistehendes Architektenhaus mit individuellem Charakter und spannender Architektur für alle, die das Besondere suchen.

3. Heller Wintergarten mit Kachelofen erweitert den Wohnbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.

4. Ca. 776 qm Grundstück bieten viel Raum für Garten, Erholung, Spielbereiche oder persönliche Gestaltungsideen im Außenbereich.

5. Drei Schlafzimmer plus zusätzliches Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

6. Separates Arbeitszimmer im Untergeschoss mit eigenem Zugang eignet sich ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit.

7. Große Garage für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellfläche vor dem Haus bieten komfortable Parksituation im Alltag.

8. Zwei Badezimmer auf unterschiedlichen Ebenen erhöhen den Komfort und sorgen für entspannte Abläufe im Familienleben.

9. Gepflegter Zustand mit Entwicklungspotenzial ermöglicht individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.

10. Ruhige Lage im Teilort Reichenhofen kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Leutkirch und Umgebung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Reichenhofen, einem ruhigen und familienfreundlichen Teilort von Leutkirch im Allgäu. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Im nahegelegenen Stadtzentrum von Leutkirch finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Ärzte und Apotheken sind dort ansässig, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleister.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile und des Stadtzentrums. Der Bahnhof in Leutkirch bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Memmingen, Kempten und Lindau.

Das Stadtzentrum von Leutkirch ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen zudem schnelle Verbindungen zu wichtigen Verkehrsachsen. Die Bundesstraße B465 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahn A96 Richtung München und Lindau, die Pendlern eine komfortable Verbindung in beide Richtungen ermöglicht.

Das Wohnumfeld überzeugt durch seine ruhige Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Die reizvolle Allgäuer Landschaft beginnt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge zu nahegelegenen Seen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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